估价结果报告
一、委托方 委托估价人:××区人民法院 二、估价方(略) 三、估价对象 (一)估价对象调查情况见表1
表1估价对象调查情况表
权属人 |
××××厂 |
房地坐落 |
××区××路66号综合楼 |
土地使用权类型 |
划拨 |
房基所有权性质 |
国有房产 |
产权来源 |
1992年建造 |
产权比例 |
100% |
土地用途 |
工业用地 |
房屋用途 |
工业 |
国籍号 |
××× |
地籍号 |
××× |
土地使用设定出让期限自1998年4月5日至2048年4月4日止 |
土地状况 |
宗地总面积 |
4596.32㎡ |
宗地四至 |
东至 |
(略) |
西至 |
(略) |
南至 |
(略) |
北至 |
(略) |
房屋状况 |
建筑结构 |
钢混 |
建筑面积 |
17542.50㎡ |
楼层/层次 |
共12层/地下一层、第一至十二层 |
建成年份 |
1992 |
楼层 |
建筑面积(㎡) |
产权证号 |
地下一层 |
1542.69 |
×地房征第×××号 |
第一层(含夹层) |
1353.23 |
×地房证第×××号 |
第二层 |
1295.48 |
×地房证第×××号 |
第三层 |
1295.48 |
×地房证第×××号 |
第四层 |
1295.48 |
×地房证第×××号 |
第五层 |
1295.48 |
×地房证第×××号 |
第六层 |
129296 |
×地房证第×××号 |
第七层 |
1292.96 |
×地房证第×××号 |
第八层 |
1292.96 |
×地房证第×××号 |
第九层 |
1295.96 |
×地房征第×××号 |
第十层 |
1292.96 |
×地房证第×××号 |
第十一层 |
1292.96 |
×地房证第×××号 |
第十二层(含屋顶、冰箱层) |
1706.90 |
×地房证第×××号 |
总计 |
17542.50 |
—— |
(二)估价对象权利状况 (1)估价对象为××厂于1992年建造,土地用途为工业,土地使用权类型原为划拨,1998年办理房地产抵押登记,抵押期三年,2001年8月5日抵押合同到期后,又与抵押权人续期三年,1998年在办理房地产抵押登记时间时设定为出让,设定出让年限自1998年4月5日起至2048年4月4日止,至估价时点,其土地已使用4年(取整),尚剩余使用年限为46年(取整)。 (2)估价对象所处建筑物建成于1992年。为钢混结构,房屋经济耐用年限60年,至估价时点,该建筑物已使用10年。 (3)本次评估为委托估价方拍卖估价对象提供价格参考。 (三)估价对象状况 估价对象为坐落于××区××路西北侧××××厂所属的综合楼。估价对象紧临××路,其西南距××祠路及××路不足50m,估价对象门前即有公交站点,有多路公交车经过,交通便捷度较高。估价对象所在区域工业企业较少,沿××路两侧分布较多商业小店面,商业繁华度已形成一定规模。估价对象所在宗地总面积为4296.32㎡,用途为工业,土地使用权类型原为划拨,设定出让年限自1998年4月5日至2048年4月4日。至估价时点,该宗地已使用了4年,土地剩余使用年限为46年。 估价对象建筑物为一幢地下一层、地上十二层钢混结构的综合楼,东南朝向,总建筑面积为17542.50㎡。该建筑东南侧设有两部客用电梯、西北侧设有两部3t的货用电梯,局部楼层安装中央空调,外墙为马赛克贴面。该建筑地下室层高约为3.3m,第一层层商为5m,第二至第十二层层高约为4m。估价对象房屋规划批准用途为工业厂房。至估价时点,估价对象未按原规划用途用,主要作为“××酒店”使用,具体使用与装修情况如下: 底层用途为酒店大堂、××餐馆、琴行及若干间待租店面。其中酒店大堂地面铺花岗石,墙面为乳胶漆粉刷,顶棚为石膏板吊顶;其余店面地面大部分铺瓷砖,墙面为乳胶漆粉刷,顶棚为石膏板吊顶。 二层用途为××餐厅,装修为地面铺瓷砖,墙面及顶棚为乳胶漆粉刷,顶棚饰有木角线。 三层用途为健身房,装修为地面局部铺缸砖、局部为本地板及地毯,墙面为乳胶漆粉刷,顶棚为油漆粉刷。 为中餐厅,正在装修,内设有若干间包间。 五层呈内走廊式布置,隔为若干问套房,无装修。 六层内部无隔断,无装修。 七层用途为××汽车配件有限公司办公场所,装修为地面铺地毯,墙面为乳胶漆粉刷,顶棚为石膏板吊顶。内局部为石膏板隔墙隔为若干间办公室。 八层用途为英语休闲酒茶坊及酒店会议室,装修为地面铺地毯,其余装修与底层大致相同。 九至十二层用途为客房,装修为走廊地面铺地毯,客房为木门,地面铺花岗石,墙面为乳胶漆粉刷,顶棚为石膏板吊顶。 地下室用途为设备层,无装修。 根据估价人员现场勘察,估价对象的使用与维护状况良好。
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