2013年房地产估价师制度与政策第四章习题

第四章　规划设计及工程建设管理制度与政策 

一、单项选择题  

1、城市规划分为总体规划和（　）。  

A、分区规划  

B、详细规划  

C、简单规划  

D、局部规划  

2、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（　）。  

A、选址意见书  

B、建设用地规划许可证  

C、施工许可证  

D、建设工程规划许可证  

3、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（　）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。  

A、3  

B、6  

C、9  

D、10  

4、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（　）。（2012年真题）  

A、紫线  

B、绿线  

C、蓝线  

D、黄线  

5、（　）是指城市各类绿地范围的控制线。  

A、城市紫线  

B、城市绿线  

C、城市蓝线  

D、城市黄线  

6、工程勘察设计综合资质只设（　）级，其承接工程设计业务范围不受限制。  

A、乙  

B、甲  

C、丙  

D、丁  

7、下列关于勘察设计的发包与承包，说法不正确的是（　）。  

A、建设工程勘察、设计方案评标，应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察、设计方案的优劣为依据，进行综合评定  

B、建设工程勘察、设计的招标人应当在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案  

C、包括建设工程主体部分的勘察、设计在内，只要经发包方书面同意，承包方可以将建设工程其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位  

D、发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位；也可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位  

8、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（　）日内办理注册手续。  

A、20  

B、30  

C、15  

D、45  

9、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（　）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。  

A、3  

B、10  

C、5  

D、6  

10、（　）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。  

A、招标人  

B、投标人  

C、招标监管部门  

D、招标监管人  

11、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。下列不属于以上方法的是（　）。  

A、工程进度控制  

B、全面的组织协调  

C、决策层的组织协调  

D、信息管理  

12、按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的（　）申请领取施工许可证。  

A、县级以上人民政府土地行政主管部门  

B、县级以上人民政府建设行政主管部门  

C、县级以上人民政府房产管理部门  

D、县级以上人民政府发展改革部门  

13、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　）。  

A、已经办理该建筑工程用地批准手续  

B、已经确定施工企业  

C、有保证工程质量和安全的具体措施  

D、建设单位已支付工程款  

14、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　）日内颁发施工许可证。  

A、15  

B、25  

C、35  

D、40  

15、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（　）。  

A、以一次为限，不超过三个月  

B、以两次为限，每次不超过三个月  

C、以两次为限，共计不超过三个月  

D、以三次为限，每次不超过三个月  

16、建设工程竣工验收由（　）单位组织。（2012年真题）  

A、施工  

B、建设  

C、监理  

D、工程质量监管  

17、《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从（　）起计算。  

A、工程竣工之日  

B、工程竣工验收申请之日  

C、工程竣工验收之日  

D、工程竣工验收合格之日  

18、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（　）签字盖章。  

A、注册建筑师　 

B、注册结构工程师　 

C、注册建造师　 

D、注册施工管理师 

二、多项选择题  

1、城乡规划包括（　）。  

A、城镇体系规划  

B、城市规划  

C、镇规划  

D、区域规划  

E、总体规划和详细规划  

2、城镇体系规划分为（　）。  

A、全国城镇体系规划  

B、省域城镇体系规划  

C、市域（镇域）城镇体系规划  

D、县域城镇体系规划  

E、乡镇体系规划  

3、下列由国务院审批城市总体规划的有（　）。  

A、上海市的城市总体规划  

B、太原市的总体规划  

C、国务院指定的城市总体规划  

D、设区城市的总体规划  

E、深圳市的总体规划  

4、城市规划的报建审批管理主要是（　）。  

A、对建设项目选址审批核发项目选址意见书  

B、对城市用地审批核发建设用地规划许可证  

C、对建设工程审批核发建设工程规划许可证  

D、按照规划实施监督检查体系对违法占地的查禁工作  

E、按照规划实施监督检查体系对违法建设的查禁工作  

5、下列选项中，属于违法建设的工程有（　）。　 

A、未取得建设工程规划许可证的建设工程　 

B、临时建设工程　 

C、违反建设工程规划许可证规定的建设工程　 

D、城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目　 

E、擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程  

6、下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是（　）。  

A、承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书  

B、承接方应当自行完成承接的勘察设计业务，但可以接受无证组织和个人的挂靠  

C、承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责  

D、勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书  

E、除建设工程主体部分的勘察.设计外，经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责  

7、我国注册建筑师级别设置分为（　）。  

A、一级注册建筑师  

B、二级注册建筑师  

C、三级注册建筑师  

D、四级注册建筑师  

E、五级注册建筑师  

8、招标文件应当包括（　）等所有实质性的要求和条件。  

A、招标项目的技术要求  

B、对投标人资格审查的标准  

C、招标的监管部门  

D、投标报价的要求和评标标准  

E、拟签订合同的主要条款  

9、下列关于评标、中标管理，表述正确的是（　）。  

A、评标由招标人依法组成的评标委员会负责  

B、评标委员会评标时，对设有标底的，应当参考标底  

C、招标人应当向中标人发出中标通知书，但不必将中标结果通知所有未中标的投标人  

D、中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让  

E、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体.关键性工作分包给他人完成  

10、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指监理活动中的（　）。  

A、合同管理  

B、质量管理  

C、投资管理  

D、信息管理  

E、进度管理  

11、下列建设工程必须实行监理的是（　）。  

A、三峡水利工程  

B、农民个人出资自建住宅  

C、利用亚洲开发银行贷款的工程  

D、利用外国政府援助资金的工程  

E、民营企业家投资开发建设的住宅小区工程  

12、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（　）。  

A、工程投资额在40万元以下  

B、工程投资额在30万元以下  

C、工程投资额在30万元以上  

D、建筑面积在500㎡以下  

E、建筑面积在300㎡以下  

13、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用时房屋建筑工程的最低保修期限为（　）。 

A、屋面防水工程为5年  

B、装修工程为1年  

C、给排水管道为2年  

D、供冷系统为2个供冷期  

E、设备安装为2年 

三、判断题  

1、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国总体规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。（　）  

对  

错  

2、修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告。（　）  

对  

错  

3、建设单位在取得建设用地规划许可证后，可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。（　）  

对  

错  

4、所有建设项目都需要申请核发选址意见书。（2012年真题）（　）  

对  

错  

5、城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。（　）  

对  

错  

6、取得工程设计行业资质的企业，可以承接同级别相应行业的工程设计业务，可以承接本行业范围内同级别的相应专项工程设计业务，不需再单独领取工程设计专项资质。（　）  

对  

错  

7、国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准可以进行邀请招标。（　）  

对  

错  

8、招标文件可以要求或者标明特定的生产供应者，不可以含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。（　）  

对  

错  

9、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以联合体的身份共同投标。（　）  

对  

错  

10、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取签证、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。（　）  

对  

错  

11、某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50％。（　）  

对  

错  

12、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。（　）  

对  

错  

四、阅读理解  

1、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司.C施工企业签订了监理合同.施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。  

<1> 、按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向（　）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。  

A、1  

B、2  

C、3  

D、5  

<2> 、B监理公司在工程监理时，坚持”三控”、”两管”、”一协调”，其中”三控”不包括（　）。  

A、工程进度控制  

B、工程质量控制  

C、工程面积控制  

D、工程投资控制  

<3> 、A房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（　）万元。  

A、300  

B、500  

C、540  

D、900  

<4> 、如果该项目发生建设工程质量事故，有关单位应当在（　）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。  

A、24  

B、36  

C、48  

D、64  

<5> 、A房地产开发公司申领建筑工程许可证时，下列不需要具备的条件有（　）。  

A、已经办理该建筑工程用地批准手续  

B、已经取得建设工程规划许可证  

C、正在招标，很快就确定施工企业  

D、已委托监理  

<6> 、下列关于B监理公司在工程监理时的做法和所持理念，表述不正确的是（　）。  

A、工程监理中，工程质量控制要通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现  

B、工程投资控制是指投资越省越好  

C、项目投资目标的控制是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资（业主所确定的投资目标值）  

D、建设项目监理的合同贯穿于合同的签订.履行.变更或终止等活动的全过程，目的是保证合同得到全面认真的履行  

<7> 、下列关于A房地产开发公司确定施工企业招投标中，表述正确的是（　）。  

A、施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加  

B、开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行  

C、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人  

D、中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人  

E、对于这个项目A房地产公司实际上可以不实行招投标 

答案部分  

一、单项选择题  

1、 

【正确答案】 B  

【答案解析】 城市规划分为总体规划和详细规划。参见教材P55。  

【该题针对“城乡规划管理制度与政策”知识点进行考核】  

2、 

【正确答案】 D  

【答案解析】 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。参见教材P59。  

【该题针对“城乡规划管理制度与政策”知识点进行考核】  

3、 

【正确答案】 B  

【答案解析】 建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。参见教材P60。  

【该题针对“城乡规划管理制度与政策”知识点进行考核】  

4、 

【正确答案】 C  

【答案解析】 城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是蓝线。参见教材P63。  

【该题针对“城乡规划管理制度与政策”知识点进行考核】  

5、 

【正确答案】 B  

【答案解析】 城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。参见教材P63。  

【该题针对“城乡规划管理制度与政策”知识点进行考核】  

6、 

【正确答案】 B  

【答案解析】 工程勘察设计综合资质只设甲级，其承接工程设计业务范围不受限制。参见教材P66。  

【该题针对“勘察设计”知识点进行考核】  

7、 

【正确答案】 C  

【答案解析】 除建设工程主体部分的勘察、设计在内，只要经发包方书面同意，承包方可以将建设工程其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位参见教材P68。  

【该题针对“勘察设计”知识点进行考核】  

8、 

【正确答案】 B  

【答案解析】 注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内办理注册手续。参见教材P69。  

【该题针对“勘察设计”知识点进行考核】  

9、 

【正确答案】 A  

【答案解析】 招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。参见教材P71。  

【该题针对“招投标与建设监理”知识点进行考核】  

10、 

【正确答案】 B  

【答案解析】 参见教材P72。  

【该题针对“招投标与建设监理”知识点进行考核】  

11、 

【正确答案】 C  

【答案解析】 参见教材P74。  

【该题针对“招投标与建设监理”知识点进行考核】  

12、 

【正确答案】 B  

【答案解析】 按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。参见教材P78。  

【该题针对“建设工程施工与质量管理”知识点进行考核】  

13、 

【正确答案】 D  

【答案解析】 建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。参见教材P78、79。  

【该题针对“建设工程施工与质量管理”知识点进行考核】  

14、 

【正确答案】 A  

【答案解析】 建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证。参见教材P79。  

【该题针对“建设工程施工与质量管理”知识点进行考核】  

15、 

【正确答案】 B  

【答案解析】 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期以两次为限，每次不超过3个月。参见教材P79。  

【该题针对“建设工程施工与质量管理”知识点进行考核】  

16、 

【正确答案】 B  

【答案解析】 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。参见教材P83。  

【该题针对“建设工程施工与质量管理”知识点进行考核】  

17、 

【正确答案】 D  

【答案解析】 《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。参见教材P84。  

【该题针对“建设工程施工与质量管理”知识点进行考核】  

18、 

【正确答案】 C  

【答案解析】 注册建造师可以从事建设工程项目总承包管理或施工管理等业务。建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。特别是，施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。参见教材P86。  

【该题针对“建设工程施工与质量管理”知识点进行考核】 

二、多项选择题  

1、 

【正确答案】 ABC  

【答案解析】 城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。参见教材P54。  

【该题针对“城乡规划管理制度与政策”知识点进行考核】  

2、 

【正确答案】 ABCD  

【答案解析】 城镇体系规划分为全国城镇体系规划、省域城镇体系规划、市域（镇域）城镇体系规划、县域城镇体系规划。参见教材P55。  

【该题针对“城乡规划管理制度与政策”知识点进行考核】  

3、 

【正确答案】 ABCE  

【答案解析】 省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。参见教材P56。  

【该题针对“城乡规划管理制度与政策”知识点进行考核】  

4、 

【正确答案】 ABC  

【答案解析】 参见教材P58。  

【该题针对“城乡规划管理制度与政策”知识点进行考核】  

5、 

【正确答案】 ACDE  

【答案解析】 临时建设工程经批准的就不属于违法建设。参见教材P62。  

【该题针对“城乡规划管理制度与政策”知识点进行考核】  

6、 

【正确答案】 BD  

【答案解析】 参见教材P67。  

【该题针对“勘察设计”知识点进行考核】  

7、 

【正确答案】 AB  

【答案解析】 我国注册建筑师级别设置分为一级注册建筑师和二级注册建筑师。参见教材P69。  

【该题针对“勘察设计”知识点进行考核】  

8、 

【正确答案】 ABDE  

【答案解析】 参见教材P72。  

【该题针对“招投标与建设监理”知识点进行考核】  

9、 

【正确答案】 ABD  

【答案解析】 参见教材P72-73。  

【该题针对“招投标与建设监理”知识点进行考核】  

10、 

【正确答案】 AD  

【答案解析】 参见教材P75。  

【该题针对“招投标与建设监理”知识点进行考核】  

11、 

【正确答案】 ACD  

【答案解析】 下列建设工程必须实行监理：①国家重点建设工程。②大、中型公用事业工程。③成片开发建设的住宅小区工程。④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。⑤国家规定必须实行监理的其他工程。参见教材P75。  

【该题针对“招投标与建设监理”知识点进行考核】  

12、 

【正确答案】 BE  

【答案解析】 参见教材P78。  

【该题针对“建设工程施工与质量管理”知识点进行考核】  

13、 

【正确答案】 ACDE  

【答案解析】 参见教材P84。  

【该题针对“建设工程施工与质量管理”知识点进行考核】  

三、判断题  

1、 

【正确答案】 错  

【答案解析】 国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。参见教材P55。  

【该题针对“城乡规划管理制度与政策”知识点进行考核】  

2、 

【正确答案】 对  

【答案解析】 参见教材P57。  

【该题针对“城乡规划管理制度与政策”知识点进行考核】  

3、 

【正确答案】 对  

【答案解析】 参见教材P58。  

【该题针对“城乡规划管理制度与政策”知识点进行考核】  

4、 

【正确答案】 错  

【答案解析】 《城乡规划法》：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准前，以划拨方式提供过土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”其他的建设项目不需要申请选址意向书。参见教材P58。  

【该题针对“城乡规划管理制度与政策”知识点进行考核】  

5、 

【正确答案】 错  

【答案解析】 城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。参见教材P63。  

【该题针对“城乡规划管理制度与政策”知识点进行考核】  

6、 

【正确答案】 对  

【答案解析】 参见教材P66。  

【该题针对“勘察设计”知识点进行考核】  

7、 

【正确答案】 对  

【答案解析】 参见教材P71。  

【该题针对“招投标与建设监理”知识点进行考核】  

8、 

【正确答案】 错  

【答案解析】 招标文件不可以要求或者标明特定的生产供应者，不可以含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。参见教材P72。  

【该题针对“招投标与建设监理”知识点进行考核】  

9、 

【正确答案】 错  

【答案解析】 两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。参见教材P72。  

【该题针对“招投标与建设监理”知识点进行考核】  

10、 

【正确答案】 错  

【答案解析】 监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。参见教材P76。  

【该题针对“招投标与建设监理”知识点进行考核】  

11、 

【正确答案】 对  

【答案解析】 申领施工许可证的条件中，建设工期不足一年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。参见教材P79。  

【该题针对“建设工程施工与质量管理”知识点进行考核】  

12、 

【正确答案】 对  

【答案解析】 参见教材P85。  

【该题针对“建设工程施工与质量管理”知识点进行考核】 四、阅读理解  

1、 

<1>、  

【正确答案】 C  

【答案解析】 参见教材P71。  

<2>、  

【正确答案】 C  

【答案解析】 参见教材P74。  

<3>、  

【正确答案】 C  

【答案解析】 建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％。该项目建设工期为一年半。工程合同价为1800万元。1800万元×30％=540万元。参见教材P79。  

<4>、  

【正确答案】 A  

【答案解析】 参见教材P82。  

<5>、  

【正确答案】 C  

【答案解析】 参见教材P78-79。  

<6>、  

【正确答案】 AB  

【答案解析】 参见教材P74-75。  

<7>、  

【正确答案】 ABD  

【答案解析】 参见教材P70-71。