一、单项选择题（共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）
1．投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。
A．获取房地产当期收益
B．获取房地产未来收益
C．直接从事房地产开发经营活动
D．间接参与房地产开发经营活动
2．投资者对房地产内部，使用功能韵变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。
A．各异性
B．适应性
C．相互影响性
D．专业管理依赖性
3．下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（ ）。
A．由专业投资管理者负责经营管理
B．收入现金流的重要部分分配给了股东
C．分为权益型和抵押型两种形式
D．投资流动性好
4．假设银行一年期存款利率为2.28％，贷款利率为5.85％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。
A．4.42％
B．8.11％
C．8.13％
D．9.54％
5．下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。
A．城市或区域产业结构与布局
B．人口数量与结构
C．土地资源状况
D．建筑技术进步
6．反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（ ）。
A．房地产平均价格
B．房地产中位数价格
C．房地产价格指数
D．房地产同质价格
7．随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（ ）波动的趋势。
A．向下
B．平稳
C．不稳定
D．向上
8．在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段。
A．租金增长率上升
B．新增供给小于新增需求
C．新开工项目增加
D．租金增长率下降
9．可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段
B．前期工作阶段
C．建设阶段
D．租售阶段
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