5月14日注税考试《财务与会计》练习题：投资性房地产和长期待摊费用 ...

　　多选题

　　依据有关规定，企业发生的下列支出中，应作为长期待摊费用的有（　）。

　　A、房屋的日常修理支出

　　B、经营租入固定资产的发生的改良支出

　　C、企业支付的应由未来两年负担的租金

　　D、确认的辞退福利中补充款项超过一年支付的金额

　　E、筹建期间发生的行政管理费　　

　　【正确答案】BC

　　【答案解析】选项A计入当期损益；选项D在确认因辞退福利产生的预计负债时，借记“管理费用”、“未确认融资费用”科目，贷记“应付职工薪酬——辞退福利”科目；选项E计入当期损益。

　　多选题

　　下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（　）。

　　A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　B、企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日

　　C、企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

　　D、企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益

　　E、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产改为公允价值模式，采用未来适用法核算

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】选项A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项B，企业将作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日；选项C，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值；选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；选项E，成本模式改为公允价值计量模式，应进行追溯调整。