2013年注册税务师《税法二》第三章学习笔记：第5节 第五节 土地增值税的税收优惠 （一）建造普通标准住宅出售，其增值率未超过20%的，予以免税。增值率超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。 注释：20%是起征点，19.99%都不纳税，20.01%应就其全部增值额按规定计税。 普通标准住宅应同时满足： 住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市对普通住房的具体标准可以适当上浮，但不超过上述标准的20%。 对于纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定。 土地增值税一般减免税规定： （二）因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免税。 （三）个人销售住房：2008年11月1日起，对居民个人销售住房一律免征土地增值税。 （四）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。 |
