2013注税《税收相关法律》：用益物权 一、用益物权概述 1.用益物权的概念和特征 用益物权，是指对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益的权利。 特征： （1）用益物权是限定物权； （2）用益物权是以使用收益为目的的限定物权； （3）用益物权的享有和行使以对物之占有为前提； （4）用益物权是一种独立的物权。 2.用益物权的种类 我国《物权法》规定了四类主要的用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。另外，《物权法》还宣示性地规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和捕捞权等准物权。 二、用益物权的类型 （一）建设用地使用权 建设用地使用权，是指按照法律的具体规定，对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。 （二）宅基地使用权 宅基地使用权，是指自然人（主要是农村居民）依法享有的，在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。 （三）土地承包经营权 1.土地承包经营权的主体：限于从事农业生产的集体组织或公民个人。 2.土地承包经营权的客体：是集体所有或国家所有由集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地。 3.土地承包经营权依承包合同而产生，权利存续有具体期限。 （四）地役权 地役权，是指地役权人为提高自己不动产效益，有权依合同约定使用他人不动产的一种用益物权。提供便利的不动产称“供役地”，享受便利的不动产称“需役地”。在地役权关系中，“需役地”与“供役地”不以相互毗邻为必要，即使不相毗邻，亦可成立地役权。 特征： （1）地役权是存在于他人不动产上的物权； （2）地役权具有从属性； （3）地役权具有不可分性； （4）地役权是为需役地的便利根据合同的约定而设定的物权； （5）地役权的享有不以对土地的占有为要件。 提示：其从属性表现在：地役权从属于需役地所有权或使用权，不得与需役地分离而单独让与。地役权不得从需役地分离出来而成为其他权利的标的。
2013注税《税收相关法律》：用益物权的延伸阅读——一次通过注册税务师五科的备考经验 我原本是“门外汉”，对财务会计和税法一窍不通，要由浅入深、由点到面，再到融会贯通掌握，的确有一定的难度。他把自己的学习方法叫做“大网撒、重点抓”的点面结合法。 “我是2000年报名参加注册税务师全科考试的，因为从拿到教材到考试仅有五个月的时间，所以，每个月就必须学完一门。我要求自己每天至少保证4个小时的看书时间，而且，每小时至少要看10页。如果有时间，我还要尽量多看几页，以便为自己腾出全面复习的时间。” “我将每一科目的学习分成三个阶段：第一阶段是读透教材阶段，我自己把它称为‘大网撒’阶段。这个阶段看书关键在于‘细’，要逐章逐节仔细看，在读透弄懂的基础上，圈出看书的重点、难点和疑点，然后分别记录下来。第二阶段是做题阶段，既是对教材消化理解阶段，也是将教材前后贯穿的阶段，这个阶段关键在于‘透’。只有通过做习题，才能将教材从前到后地串起来，才能对教材的理解达到‘透’的程度。做习题也要得法，要一边做一边找出做错的原因。拿《税法(ⅰ)》的一道综合题来说，往往涉及流转税的各个税种，你如果不做题，就很难将教材融会贯通。第三个阶段是再读书阶段，也是‘重点抓’的阶段。这个阶段，我一边将做题时弄错的地方加深记忆，一边注意新的税收政策和经济改革热点，这些地方往往都是考试的重点。” |
