1.张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅,购房款中60%来自银行提供的年利率为6%、期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现张某拟于2005年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某。根据李某的要求,银行为其重新安排了还款方案:贷款期限从2005年1月1日至2014年12月31日,年利率为6%,按月等比递增式还款(月等比递增比率为0.2%)问李某在新还款方案下的首次月还款额多少?(8分) 2.某开发商购得一宗商业用地使用权,期限为40年,拟建一商场出租经营。据估算,项目的开发建设期为2年,第3年即可出租。、经过分析,得到以下数据: (1)项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元。其中资本金400万元;第2年投资800万元,其中资本金230万元。每年资金缺口由银行借款解决,贷款年利率为10%。建设期只计息不还款,第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息,分3年还清。 (2)第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元。 从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本允别为2500万元、150万元、650万元。 (3)计算期(开发经营期)取20年。 请根据以上资料,完成下列工作: (1)编制资本金现金流量表。(不考虑所得税) (2)若该开发商要求的目标收益率为15%;计箕该投资项目的净现值。(所有的投资和收入均发生在年末)(12分) |