2015年房地产估价师考试是10月17日-18日，为帮助考生全面掌握2015年房地产估价师《理论与方法》章节知识点，两全其美编辑整理了"2015
年房地产估价师《理论与方法》章节知识第十章2节"，以下是知识点重新购建价格的求取的扩展，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
第十章 长期趋势法及其运用 第二节 数学曲线拟合法 数学曲线拟合法： 数学曲线拟合法主要有直线趋势法、指数曲线趋势法和二次抛物线趋势法。这里仅介绍其中最简单的直线趋势法。 运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。在这种条件下，如果以y表示各期的房地产价格，X表示时间，则X为自变量，y为因变量，y依X而变。因此，房地产价格与时间的关系可用下列方程式来描述： Y=a+bX 在上式中，a，b为未知参数，如果确定了它们的值，直线的位置也就确定了。a，b的值通常采用最小二乘法来确定。根据最小二乘法求得的a，b的值分别如下： 当∑X=0时， 在上述公式中，n为时间序列的项数;∑X， ∑y，∑XY的值可从时间序 列的实际值中求得。在手工计算的情况下，为了减少计算的工作量，可使∑X=0。其方法是：当时间序列的项数为奇数时，设中间项的X=0，中间项 之前的项依次设为一l，一2，一3，…，中间项之后的项依次设为l，2，3，…;当时间序列的项数为偶数时，以中间两项相对称，前者依次设为一l，一3， 一5，…，后者依次设为1，3，5，…。 |
