2014房产估价《经营与管理》练习题:房地产市场调查与分析 (一)单项选择题 1.在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。(2009年试题) A.市场需求上限 B.市场有效需求 C.市场现实需求 D.市场最低需求 答案：A 2.某市2008年住宅的预测销售量为500万m2，实际销售量为650万m2，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为( )万m2。(2009年试题) 答案： A.500.0 B.537.5 C.612.5 D.650.0 答案：C 解析：0.75×650万m2+(1—0.75)×500万m2=612.5万m2。 3.某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的|是( )战略。(2009年试题) A.形象差异化 B.人员差别化 C.服务差别化 D.产品差别化 答案：D 4.某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的( )。(2009年试题) A.替代性 B.发展性 C.地区性 D.复杂性 答案：B 5.据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户年均可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是( )万m2。(2008年试题) A.1260 B.1380 C.1440 D.2100 答案：C 解析：Qt=120万户×80m2/户×15%=1440万m2。 6.下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是( )。(2008年试题) A.使用者地位 B.购买动机 C.对渠道的信赖度 D.对价格的敏感程度 答案：B 7.某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是( )。(2008年试题) A.避强定位方式 B.产品差别化方式 C.对抗性定位方式 D.重新定位方式 答案：D 8.在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素是( )。(2008年试题) A.消费者的感觉 B.消费者的生活方式 C.消费者的经济状况 D.消费者的预期 答案：D 9.市场趋势分析中的时间序列分析法不包括( )。(2007年试题) A.移动平均法 B.指数平滑法 C.市场因子推演法 D.简单平均法 答案：C 10.房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( )。(2007年试题) A.观察法 B.实验法 C.讨论法 D.问卷调查法 答案：A 11.2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数口=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为( )万m2。(2007年试题) A.390.5 B.399.5 C.523.5 D.543.0 答案：B 解析：根据指数平滑法的公式：Qt=aSt-1+(1一α)Qt-1=0.65×410万m2+(1—0.65)×380万m2=399.5万m2。 12.下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是( )。(2007年试题) A.生活方式 B.受教育程度 C.购买动机 D.自我形象 答案：C 解析：消费者购买行为要受动机、感觉、学习以及信念和态度等主要心理因素的影响。 13.一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( )竞争者。(2007年试题) A.从容不迫型 B.选择型 C.凶猛型 D.随机型 答案：B 14.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是( )。(2005年试题) A.市场需求容量调查 B.消费者行为调查 C.市场营销因素调查 D.竞争情况调查 答案：C 15.某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450万m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万m2。(2005年试题) A.450 B.475 C.490 D.500 答案：C 解析：Qt=0.8×500万m2+(1—0.8)×450万m2=490万m2。 16.从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是( )。(2005年试题) A.确定调查方式 B.设计问卷 C.收集信息 D.定义市场区域 答案：D 17.下述各项中，属于房地产供给分析内容的是( )。(2005年试题) A.吸纳率分析 B.房地产市场的商业周期分析 C.家庭规模与结构分析 D.投资购买和使用购买的比例分析 答案：B (二)多项选择题 1.房地产市场分析可以帮助开发商( )。(2009年试题) A.选择合适的项目位置 B.寻找投资合作伙伴 C.确定满足市场需求的产品类型 D.判断租买时机 E.进行土地使用权出让决策 答案：ABC 2.开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有( )。(2009年试题) A.供需分析 B.竞争分析 C.市场占有率分析 D.投资收益分析 E.宏观因素分析 答案：ABC 3.房地产开发项目市场定位的含义主要包括( )。(2008年试题) A.预测开发成本 B.选定目标市场 C.确定消费群体 D.明确项目档次 E.设计建造标准 答案：BCDE 注：2008版《开发》教材新增加的内容，2009版教材《开发》又删掉了该部分内容。 4.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是( )。(2004年试题) A.同质偏好市场 B.分散偏好市场 C.个别偏好市场 D.集群偏好市场 E.弥隙市场 答案：ABD 5.房地产市场营销因素调查包括的类型有( )。(2005年试题) A.产品调查 B.价格调查 C.市场需求质量调查 D.分销渠道调查 E.促销策略调查 答案：ABDE 6.在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有( )。(2005年试题) A.文献查阅 B.观察 C.专题讨论 D.问卷调查 E.实验 答案：BCDE (三)判断题 1.一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是因为顾客需求存在差异性。( )(2009年试题) 答案：√ 2.进行房地产市场调研需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集第二手资料。( )(2008年试题) 答案：√ 3.服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。 ( ) (2005年试题) 答案：×
2014房产估价《经营与管理》练习题:房地产市场调查与分析的延伸阅读——房地产估价师考试“巧得分”五大准则 1.表述清楚 条理分明 表现在做简答题的时候。有的考生长篇大论，洋洋洒洒，可是在阅卷老师只会找几个得分点而已，得分点往往体现在几个关键词上。打字太多，表述不清楚，有碍阅卷人的视线，如果你的关键词隐藏在其中没被发现，那你就自认倒霉吧!所以说，答题不比写论文，只要清楚地答出要点即可。 2.尽量多写中间步骤 表现在主观题。主观题能做出最后结果的人可以说寥寥无几，别担心最后结果了，尽量做对你会做的那部分。只要中间过程对，哪怕最后结果不对，也会有过程分的。因此，有把握的部分一定要写出过程来，那样才会多得分。另外，有的主观题有多种算法，也就是说有多种途径，如果你有把握算出正确的最终结果来，当然采取什么方法都无所谓，但是没有把握的话，建议最好选取教材或参考书常用的方法，因为标准答案不可能列出每种方法的中间过程，万一你想另辟奚径，而又没有得出正确的最后结果，那么你的中间过程可能也会没分了。查看全文>>>>>
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