2014房产估价《经营与管理》考点:房地产周期循环原因

房地产空间市场和资产市场的区别和联系

　　两者的联系体现在：空间市场的供求变化影响资产市场的需求，反过来，资产市场又决定空间市场的供给。

　　两者的区别在于：房地产空间市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径，换句话，房地产空间市场的存在形式不一定非要拥有产权;房地产资产市场存在形式只能是通过拥有房地产这一条途径。

　　房地产周期循环的原因

　　房地产周期循环的原因有：①供需因素的影响，其中以金融相关因素的变动最为关键;②市场信息不充分，导致从供需两方面调整不均衡的时间存在时滞(time.1ag);③生产者与消费者心理因素的影响，如追涨不追跌、一窝蜂的投机或非理性预期;④政策因素的影响，如容积率控制、农地征用控制;⑤政治冲击，如社会政治动荡;⑥制度因素的影响，如预售制度的期货效应、中介与估价制度的健全程度等;⑦其他因素，如生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等。

　　其实，造成房地产周期循环的原因是多方面的，也是很复杂的。正是由于房地产市场的这种周期循环特性，造成了房地产投资系统风险中的“周期风险”。

 

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　　1.表述清楚 条理分明

　　表现在做简答题的时候。有的考生长篇大论，洋洋洒洒，可是在阅卷老师只会找几个得分点而已，得分点往往体现在几个关键词上。打字太多，表述不清楚，有碍阅卷人的视线，如果你的关键词隐藏在其中没被发现，那你就自认倒霉吧!所以说，答题不比写论文，只要清楚地答出要点即可。

　　2.尽量多写中间步骤

表现在主观题。主观题能做出最后结果的人可以说寥寥无几，别担心最后结果了，尽量做对你会做的那部分。只要中间过程对，哪怕最后结果不对，也会有过程分的。因此，有把握的部分一定要写出过程来，那样才会多得分。另外，有的主观题有多种算法，也就是说有多种途径，如果你有把握算出正确的最终结果来，当然采取什么方法都无所谓，但是没有把握的话，建议最好选取教材或参考书常用的方法，因为标准答案不可能列出每种方法的中间过程，万一你想另辟奚径，而又没有得出正确的最后结果，那么你的中间过程可能也会没分了。查看全文>>>>>