2014房地产估价师考试《经营与管理》测试题(4)

　　单项选择题 

　　1.某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为（　　）。 

　　A.0.90

　　B.2.50

　　C.2.70

　　D.3.90 

　　2.室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中（　　）材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。 

　　A.水泥

　　B.聚苯乙烯泡沫塑料

　　C.涂料

　　D.壁纸 

　　3.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用（　　）。 

　　A.独立基础

　　B.整体式筏式基础

　　C.箱形基础

　　D.桩基础 

　　4.利润应根据工程类别按相应的计费基础乘以利润率确定。其中土建工程的利润计算基础是（　　）。 

　　A.直接工程费

　　B.直接费

　　C.直接工程费+间接费

　　D.人工费 

　　5.(　房产分丘图)是绘制房产权证附图的基本图。 

　　A.宗地图

　　B.房产分户图

　　C.房产分丘图

　　D.房产分幅图 

　　6.若X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy>0，则表明X商品与Y商品为（　　）。 

　　A.正常商品

　　B.替代品

　　C.互补品

　　D.不相关商品 

　　7.某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8%，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为（　　）万元。 

　　A.898.21

　　B.1108.21

　　C.1166.25

　　D.1322.83 

　　8.以下金融工具属于直接金融工具的是（　　）。 

　　A.抵押契约

　　B.保险单

　　C.银行券

　　D.存款单 

　　9.以下不属于信托职能的是()。 

　　A.融通资金

　　B.财务管理

　　C.信用服务

　　D.投资咨询 

　　10.股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们（　　）。 

　　A.适用范围相同

　　B.性质相同

　　C.表现形式相同

　　D.同属于证据证券 

　　答案： 

　　1.B【解析】：参见教材P37 

　　2.A【解析】：参见教材P56 

　　3.D【解析】：参见教材P79 

　　4.C【解析】：参见教材P128 

　　5.C【解析】：参见教材P155 

　　6.B【解析】：参见教材P167 

　　7.B【解析】：参见教材P182 

　　8.A【解析】：参见教材P215 

　　9.D【解析】：参见教材P237 

　　10.D【解析】：参见教材P259