2013年房地产估价师《理论与方法》考试大纲第十二章

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价程序的含义、作用和具体内容，特别是受理估价委托、制定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、求取估价对象价值、撰写估价报告和估价资料归档等工作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节 房地产估价程序概述

　　一、房地产估价程序的含义

　　二、房地产估价程序的作用

　　第二节 获取估价业务

　　一、估价业务来源渠道

　　(一)被动接受

　　(二)主动争取

　　二、不应承接估价业务的情形

　　(一)超出了本机构的业务范围

　　(二)与自己有利害关系或利益冲突

　　(三)自己的专业能力难以胜任

　　(四)估价业务有较大的风险

　　第三节 受理估价委托

　　一、受理估价委托概述

　　二、明确估价基本事项

　　(一)估价基本事项之间的关系

　　(二)明确估价目的

　　(三)明确估价时点

　　(四)明确估价对象

　　(五)明确价值类型

　　三、估价委托书和估价委托合同

　　(一)估价委托书

　　(二)估价委托合同

　　第四节 制定估价作业方案

　　一、估价作业方案的含义和内容

　　二、制定估价作业方案的思路

　　(一)拟采用的估价方法和估价技术路线

　　(二)拟搜集的估价所需资料及其来源渠道

　　(三)预计需要的