6、房地产损害赔偿的类型有( )。 A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失 B、因规划变更、设计变更对房地产权利人造成损失 C、在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋采光、通风等造成相邻房地产价值损失 D、非法征收、使用土地，对当事人造成损失 7、某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为( )%。 A、60 B、70 C、80 D、90 8、可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的，是指( )。 A、如果房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍然有效，也可选为可比实例 B、如果房地产的发展平稳，以一定速度发展，则几年前的交易用于现在仍然有效，可选用为可比实例 C、如果房地产市场相对稳定，但由于时间的不同，几年前的交易相对现在来说，差别还相当大，取可比实例还是相近的为好 D、如果房地产市场比较平稳，则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效，也可选为可比实例 9、现行的房屋权属证书有( )。 A、《房屋所有权证》 B、《房屋使用权证》 C、《房屋共有权证》 D、《房屋他项权证》 10、功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于( )等原因导致建筑物在功能方面相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。 A、意外破坏的损毁 B、市场供给过量 C、建筑设计的缺陷 D、人们消费观念的改变 答案 1、ABC 2、B 3、A 4、ABD 5、D 6、ABCD 7、C 8、D 9、ACD 10、CD |
