46.出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（ ）
A 到房地产管理部门备案
B. 事先征得也租人同意 C. 经房地产管理部门审批 D. 办理公证 47.房屋租赁的前提是房屋的（ ）
A 所有权与经营权分离
B. 所有权与使用权分离 C. 经营权与使用权分离 D. 所有权与居住权分离 48.对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（ ）
A 两者同时并存
B. 交易过程在先，消费过程在后 C. 消费过程在先，交易过程在后 D. 两者交替出现 49.乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（ ）
A 甲
B. 乙 C. 丙 D. 丁 50.房地产抵押最基本的特征是（ ）
A 抵押价值高
B. 不转移抵押物的占有 C. 房地产地理位置固定 D. 房地产开发投资额大 51. 物业管理必须依据法律法规的规定及（ ），从事物业管理服务活动。
A 业主的意愿
B. 业主大会的授权 C. 合同约定 D. 建设单位的授权 52. 物业管理的基本特征主要表现为（ ）
A 社会化、专业化和自律化
B. 社会化、专业化和福利化 C. 社会化、专业化和市场化 D. 行政管理与自律管理相结合 53.已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（ ）
A 0.70
B. 0.78 C. 0.90 D. 0.95 54.物业管理与传统的房屋管理的区别有（ ）
A物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理
B.物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物 C.物业管理收费，传统的房屋管理不收费 D.物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务 55.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限（ ）
A 自业主入住房屋之日起5年
B. 自工程竣式验收合格之日起5年 C. 自防水施工结束日起5年 D. 由保修单位与施工单位约定 56.因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（ ）
A 共同责任
B. 同等责任 C. 连带责任 D. 关联责任 57.业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）日内，组织业主召开首次业主大会。
A 5
B. 10 C. 15 D. 30 58.业主委员会是业主大会的（ ）
A 决策机构
B. 执行机构 C. 顾问机构 D. 管理机构 59.下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（ ）
A 物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准
B. 物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系 C. 物业管理企业属于第三产业中的服务行业 D. 物业管理企业是具有法人地位的经济实体 60.负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（ ）
A 国务院建设主管部门
B. 省级建设主管部门 C. 地级建设主管部门 D. 县级建设主管部门 |
