2010年经济师考试初级房地产专业知识与实务真题及答案(5)

 

41.在房地产开发过程中，依次获取的证书为(　)

a　建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证

b.　国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证

c.　建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证

d.　建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证

42.房地产交易实质上是房地产(　)的交易。

a　实物

b.　利益

c.　产权

d.　产籍

43.与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有(　)的特征

a　非物流性

b.　方式多样性

c.　多次性

d.　重复性

44.国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的(　)等。

a　公共配套投施费

b.　土地使用权出让金

c.　土地转让费

d.　征地拆迁补偿费

45.房屋预售以后交付买房者以前，房地产开发企业与买房者之间的关系是(　)。

46.出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当(　)

a　到房地产管理部门备案

b.　事先征得也租人同意

c.　经房地产管理部门审批

d.　办理公证

47.房屋租赁的前提是房屋的(　)

a　所有权与经营权分离

b.　所有权与使用权分离

c.　经营权与使用权分离

d.　所有权与居住权分离

48.对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是(　)

a　两者同时并存

b.　交易过程在先，消费过程在后

c.　消费过程在先，交易过程在后

d.　两者交替出现

49.乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是(　)

a　甲

b.　乙

c.　丙

d.　丁

50.房地产抵押最基本的特征是(　)

a　抵押价值高

b.　不转移抵押物的占有

c.　房地产地理位置固定

d.　房地产开发投资额大

 

  经济师考试延伸阅读：经济师考试六大注意事项
      一、考试时间
　　经济师考试每年举行一次，考试日期一般设在每年11月的第一个星期日，分在两个半天进行，考试时间均为2.5小时。
　　二、合格标准
　　经济专业技术资格中级、初级各专业各科目考试合格标准均为84分(各科目试卷满分均为140分)。
　　三、成绩查询
　　考试成绩一般在考试结束后的两个月后（即第二年1月份）由各地人事考试主管部门陆续对外公布。
　　四、成绩管理
　　参加考试的人员须在1个考试年度内通过全部科目的考试.
　　五、考前准备
　　1、熟悉考场
　　考生要提前去熟悉考点的具体位置、乘车路线、乘车时间等，对这些都做到心里有数，才不会在考试当天造成慌乱。
　　2、考试文具
准考证、身份证是进入考场的必备证件，考生奔赴考场前都应认真准备;主观题需要用钢笔或签字笔(黑色)作答，其他科目均需用2B铅笔在答题卡上作答。
　　六、答题注意事项
　要仔细审题。不仔细审题，容易答错、答偏。审题时不能粗枝大叶，不能想当然，也不能操之过急。答题顺序。答题的程序有两种：一是根据答题的时间分配，采用先易后难的程序;二是按照试卷编排的程序，一道一道地往下答，如果遇到难题或一时答不出来的题目，先跳过去。