2010年经济师考试初级房地产专业知识与实务真题及答案(8)

2010年经济师考试初级房地产专业知识与实务真题及答案(8)

71.运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有(　)

a　环境

b.　朝向

c.　楼层

d.　新旧程度

e　户型

72.房地产具有交换价值的前提是房地产具有(　)

a　使用价值

b.　稀缺性

c.　投资价值

d.　市场价值

e　价格

73.股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有(　)

a　普通股

b.　优先股

c.　后配股

d.　混合股

e　原始股

74.房地产开发项目工程建设招标的方式主要有(　)

a　合作招标

b.　公开招标

c.　协议招标

d.　邀请招标

e　挂牌招标

75.房地产交易的基本方式包括(　)

a　买卖

b.　典当

c.　租赁

d.　交换

e　抵押

76.房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供(　)

a　施工许可证

b.　规划许可证

c.　住宅质量保证书

d.　住宅使用说明书

e　竣工验收合格证

77.房地产抵押具有(　)等特征

a　抵押房地产必须合法

b.　不转移房地产占用

c.　抵押合同经登记后才能生效

d.　抵押房地产不得设定多少抵押权

e　抵押房地产必须9成新以上

78.下列职责中，属于业主大会的职责是(　)

a　监督业主公约的实施

b.　决定专项维修资金使用、续筹方案

c.　及时了解业主、物业使用人的意见和建议

d.　决定物业管理企业的选聘、解聘

e　制定业主大会议事规则

79.下列关于业主的说法中，错误的是(　)

a　业主对物业服务费收支有知情权、审批权

b.　业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加

c.　业主应该按时交纳物业服务费

d.　发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议

e　业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的

80.物业管理应当协调好与(　)等内部环境关系

a　业主、非业主使用人

b.　业主大会、业主委员会

c.　物业管理行业协会

d.　物业管理行政主管部门

e　工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业

  经济师考试延伸阅读：经济师考试六大注意事项
      一、考试时间
　　经济师考试每年举行一次，考试日期一般设在每年11月的第一个星期日，分在两个半天进行，考试时间均为2.5小时。
　　二、合格标准
　　经济专业技术资格中级、初级各专业各科目考试合格标准均为84分(各科目试卷满分均为140分)。
　　三、成绩查询
　　考试成绩一般在考试结束后的两个月后（即第二年1月份）由各地人事考试主管部门陆续对外公布。
　　四、成绩管理
　　参加考试的人员须在1个考试年度内通过全部科目的考试.
　　五、考前准备
　　1、熟悉考场
　　考生要提前去熟悉考点的具体位置、乘车路线、乘车时间等，对这些都做到心里有数，才不会在考试当天造成慌乱。
　　2、考试文具
准考证、身份证是进入考场的必备证件，考生奔赴考场前都应认真准备;主观题需要用钢笔或签字笔(黑色)作答，其他科目均需用2B铅笔在答题卡上作答。
　　六、答题注意事项
　要仔细审题。不仔细审题，容易答错、答偏。审题时不能粗枝大叶，不能想当然，也不能操之过急。答题顺序。答题的程序有两种：一是根据答题的时间分配，采用先易后难的程序;二是按照试卷编排的程序，一道一道地往下答，如果遇到难题或一时答不出来的题目，先跳过去。