房产“新政”引市场热议

   上周五，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，该通知被称为“国五条”细则。除原本已被市场预期到的限购和二套房贷政策升级外，通知中关于“出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”的规定，最为引人注目。

   “幸亏自己下手早，不然按照新的计税方式，可能又要多花一笔钱了。”家住上海的张先生表示。而同在上海的李先生则没有那么幸运。“我刚看上闵行区一套总价150万元左右的小户型，如果按照新的计税方式算，一旦价格压不下来的话，交易下来可能要多交两到三万的税，而这笔钱通常是由我们买家来承担的。”李先生苦恼地说。

   “国五条”细则在证券期货市场上也引起了不小的震动。

   “征收房产交易税，表面好像是为了打压房价，但真正的目的绝非如此。一方面，政策会使二手房房源减少，也就会导致整个房地产供给减少，对开发商而言，相当于竞争压力减弱了。另一方面，政策会使二手房交易价格上升，二手房价格的上升会进一步提升新房价格。从这个意义上来说，该政策对新开工房地产市场是利好的。”一位期货分析师表示。

   “凡是在资本市场中出现了难以预测的调控，影响了市场的暂时稳定，对以自由交易为原则的市场都是重大利空。今天的股市和期市行情也证实了这一点。”另一位期货分析师说。

   昨日，国内商品期货市场上，与房地产紧密相关的螺纹钢和玻璃期货等价格均出现不同程度下跌。A股市场方面，上证指数跌幅达3.65%，深证指数下跌5.29%，海螺水泥、冀东水泥等建材股以及万科、招商地产等地产股一路跌停。

   尽管周一国内期市和股市出现普跌行情，但仍有许多业内人士对“国五条”细则的影响有不同的看法。“近期，资本市场出现整体下跌行情，其根本原因在于前几个月房地产销售的不景气，而房地产调控政策出台只是一个诱因而已。”申银万国证券分析师孙德河认为，“国五条”细则中新的计税方式会直接提高二手房销售价格，进而使新房需求量大大提升，新房价格可能随之提高不少。“市场的反应总要有一个过程，而且市场上大多数人并没有完全弄明白这一政策的传导效应，所以周一股市出现大跌并不奇怪”。

   “新房价格的提高对地产股及螺纹钢、玻璃、PVC等建材期货品种来说都是长期利好。”另一位市场人士对孙德河的观点表示认同。

   “个人认为，周一的普跌行情是对‘国五条’细则出台的最佳反应，无论短期还是中长期，对于资本市场来说，这项政策利空大于利多。”中原期货分析师尚金宇却没有那么乐观，他认为，国家出台这项调控政策的真正目的是打压投资性购房。