2011年物业管理师考试基本制度与政策真题及答案(3)

 

41．住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受( )的审计监督。
A．审计部门 
B．账目管理单位 
C．税务部门 
D．专户开户银行 
42．商品住宅的业主按照所拥有的物业的( )交存住宅专项维修资金。
A．使用面积 B.套内建筑面积 
C．共有建筑面积 
D．建筑面积 
43．根据《物权法》，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有( )的权利。
A．占有、使用、收益和处分 
B．占用、使用、收益和处分 
C．共有、使用、收益和处分 
D．管理、使用、收益和处分 
44．关于管理建筑物及其附属设施的说法，错误的是( )。 
A．业主不可以自行管理 
B．业主可以委托物业服务企业管理 
C。业主可以委托专业服务企业分项管理 
D．业主可以委托其他管理人管理 
45．物业服务用房，依据( )属于业主共有。 
A．管理规约 
B．合同约定 
C．法律规定 
D．业主大会决定 
46．在建筑区划内，不属于业主共有部分的是( )。 
A．属于城镇公共道路和绿她的部分 
B．物业服务经营用房 
C．公寓大堂 
D．公共场地上的停车位 
47．根据《物权法》，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是( )。
A．电梯间 
B．楼梯 
C．物业服务用房 
D．停车位和车库 
48．制定和修改业主大会议事规则，应当由( )决定。 
A．全体业主 
B．业主委员会 
C．业主代表
D．政府指导部门 
49．业主大会更换业主委员会委员，应当经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意 外，还应当经( )的业主同意。 
A．占总人数2／3以上 
B．占总人数过半数 
C．占出席大会总人数2／3以上 
D．占业主代表总人数过半数
50．建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于( )。 
A．物业共有部分的养护 
B．物业共有部分的能源费支出 
C．业主委员会工作经费开支 
D．物业共有部分的维修 

2011年物业管理师考试基本制度与政策真题及答案(文字版) 来源：青年人(Qnr.Cn) 作者：Qnr.Cn 时间：2012/7/9  【物业管理师】  资料下载  

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51．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足( )的需要。
A．业主 
B．车主 
C．物业管理 
D．开发建设单位经营
52．关于业主大会和业主委员会设立的说法，错误的是( )。 
A．业主可以设立业主大会，选举业主委员会 
B．业主必须设立业主大会，选举业主委员会 
C．地方人民政府有关部门对设立业主大会应当给予指导和协助 
D．业主大会由物业管理区域内全体业主组成 
53．根据《物权法》和相关规定，不需要业主共同决定的事项是( )。
A．首次制定业主大会议事规则 
B．首次制定建筑物及其附属设施的管理规约 
C．首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金 
D．首次解聘建设单位聘请的物业服务企业
54．建设单位预售商品房的，商品房买卖合同应当包含( )约定的内容。 
A．物业服务合同 
B．前期物业服务合同 
C．物业总平面图 
D．管理规约 
55．城市规划部门对房地产开发项目的规划设计管理的主要方式是审批、核发“一书两证”， 其中“两证”是指建设用地规划许可证和( )。 
A．工程建设施工许可证 
B．项目报建与施工许可证 
C．建设工程监理许可证 
D．建设工程规划许可证56．根据《商品房销售管理办法》，商品房现售的条件之一是( )。
A．供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期 
B．拆迁安置方案已编制完成 
C．竣工验收方案已获通过 
D．物业管理方案已经落实 
57．根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售 ( )。 
A．销售证 
B．登记证 
C．备案证 
D．许可证 
58．房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从( )之日起计算。 
A．房屋竣工 
B．竣工验收 
C．房屋交付 
D．办理入住 
59．我国房屋租赁除应当到房屋行政主管部门登记备案外，还应当到( )部门登记 
备案。 
A．公安 
B．城管 
C．环卫 
D．规划
60．新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权( )。 
A．总登记 
B．初始登记 
C．变更登记 
D．原始登记

 

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