2011年物业管理师考试经营管理真题及答案(4)

 

二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
61．在写字楼的评级中，通常需要参考的因素有（　　）等。
A．区位和交通
B．建筑形式
C．建筑物的出租率
D．物业管理水平
E．为租户提供的服务
62．关于物业经营管理企业的说法，正确的有（　　）。
A．物业经营管理企业以公司的形式存在
B．物业经营管理企业是服务性企业
C．物业经营管理企业不以盈利为目的 
D．物业经营管理企业是依法进行登记注册的经济组织
E．物业经营管理企业可以不具有法人资格
63．物业经营管理的常规工作有（　　）等。
A．决策分析
B．构建信息基础
C．日常维护和维修
D．设施设备管理
E．物业保险管理
64．零售商业辐射区域分析包括（　　）分析。
A．投资成本
B．顾客流量
C．消费者行为
D．消费者偏好
E．购买能力
65．房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有（　　）等。
A．供款偿还期
B．内部收益率
C．净现值
D．投资回报率
E．现金回报率
66．下列现象中，会导致设备无形磨损的有（　　）。
A．生锈
B．老化
C．腐蚀
D．制造工艺改进
E．技术进步
67．下列物业类型中，属于收益性物业的有（　　）。
A．空置公寓
B．公益图书馆
C．停车场
D．影剧院
E．政府办公楼
68．制定物业管理计划的基本原则有（　　）。
A．注册物业管理师主持
B．政府审批
C．发挥物业管理人员的集体智慧
D．专家论证
E．实际物业管理人员应该参与其中
69．下列指标中，属于房地产市场供给指标的有（　　）。
A．城镇化率
B．存量
C．空置量
D．房屋施工面积
E．人均住房支出
70．物业租赁经营预算编制应包括（　　）等。
A．详细的预期收益估算
B．允许的空置率水平
C．经营费用
D．物业服务企业的薪酬制度
E．物业的建筑安装费用

71．房屋租赁合同的基本条款包括（　　）等。
A．租赁用途
B．租赁期限
C．租金及支付方式
D．租金使用方式
E．房屋的修缮责任
72．在租约中，对出租物业必须予以明确描述的内容有（　　）。
A．物业坐落位置
B．物业面积
C．物业建筑高度
D．物业装修状况
E．物业设施状况
73. 下列保险费中，可以列入物业共用部分、共用设施设备及公众责任保险费用的有（　　）。
A．员工医疗险
B．大厦财产险
C．中央空调险
D．电梯责任险
E．失业险
74．关于人工费中福利费计算的说法，正确的有（　　）。
A．加班费按每人每月不超过5天计算
B．福利基金按工资总额的14%计算
C．员工奖金按工资总额的10%计算
D．教育经费按工资总额的1.5%计算
E．工会基金按工资总额的2%计算
75．编制成本预算应遵循的基本要求有（　　）。
A．成本预算必须同其他预算相协调
B．成本预算要以各项定额为基础
C．成本预算要完全符合实际
D．成本预算应有相应的技术经济措施保证
E．成本预算要全面权衡，提高资金使用效益
76．物业经营管理合同包括的内容有（　　）等。
A．物业的描述和合同期限
B．员工奖惩机制
C．管理者的权利和义务
D．经营管理目标
E．服务费用及支付方式
77．下列主体中，物业经营管理者应定期向其提交物业经营管理报告的有（　　）。
A．居委会主任
B．本企业总经理
C．业主
D．租户
E．本企业员工
78．写字楼物业管理的常规目标是实现（　　）的最大化。
A．收益部分的出租率
B．物业资产保值率和升值率
C．物业所有人与使用人满意率
D．物业企业管理人员收入
E．物业设施设备维护的投入
79．业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有（　　）。
A．潜在租户所经营业务的类型及其声誉
B．财务稳定性和长期盈利的能力
C．潜在租户的员工性别构成
D．所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容
E．潜在租户的股份构成
80．关于零售商业承租户“共生关系”的说法，正确的有（　　）。
A．每个承租户与其他承租户是互相对立竞争的关系
B．每个承租户经营的成功，依赖并取决于其他承租户的成功
C．购物中心必须将各零售承租户整合成一个整体，并进行掌控
D．购物中心要有计划地、合理地对各承租户进行定位配置
E．购物中心必须将各零售商进行区分销售

2011年物业管理师考试经营管理真题及答案(4)——的延伸阅读物业管理师考前快速五步学习法