经济师《房地产经济(中级)》考试真题2009年
三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分) (一) 某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。 81.土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是( )。 A.方案符合当地控制性详细规划要求 B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标 C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划 D.补充耕地面积至少与占用面积相等 参考答案：BC 【答案解析】农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：①符合土地利用总体规划;②确属必须占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标;③占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划，且面积、质量符合规定要求;④单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。 【试题点评】本题考查农用地转用方案和补充耕地方案应符合的条件。参见教材P39。 82.农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后( )日内将批复发出。 A.3 B.5 C.7 D.10 参考答案：B 【答案解析】农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。 【试题点评】本题考查集体土地征收的批复时间。参见教材P39。 83.甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为( )。 A.建设项目批准文件 B.建设用地规划许可证 C.房屋拆迁许可证 D.拆迁计划和拆迁方案 参考答案：ABD 【答案解析】无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都有向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为：①建设项目批准文件;②建设用地规划许可证;③国有建设用地使用权批准文件;④拆迁计划和拆迁方案;⑤办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 【试题点评】本题考查城市房屋拆迁的申请材料。参见教材P41。 84.在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为( )。 A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人 B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人 C.协议签订有严格的时间限制 D.协议签订有相对的强制性 参考答案：ACD 【答案解析】被拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋所有权人或使用人。所以B错。 【试题点评】本题考查房屋拆迁补偿安置协议的特征。参见教材P41-42。 (二) 某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 85.若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为( )。 A.国家 B.政府 C.企业 D.个人 参考答案：D 【答案解析】个人作为房地产投资主体一般只能从事房地产买卖，也就是房地产置业投资。本题中将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资主体为个人。 【试题点评】本题考查房地产投资的主体构成。参见教材P105。 86.在贷款期内，该家庭的月还款额为( )元。 A.1 667 B.2 006 C.2 034 D.3 067 参考答案：B 【答案解析】向银行贷款总额40×(1-30%)=28(万元)，贷款月利率i=6%÷12=0.5%，按月计算贷款期限n=20×12=240。该贷款的每月分期付款额α=P×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]=2006(元)。 【试题点评】本题考查月还款额的计算。参见教材P302。 87.如月还款额占该家庭月收入的30%，则该家庭的月收入应为( )元。 A.5 557 B.6 687 C.6 780 D.10224 参考答案：B 【答案解析】根据上题结果可知该家庭的月收入应该为2006÷30%=6687(元)。 88.对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为( )。 A.贷款利率上调 B.房价下跌 C.房地产周期波动 D.资本价值变化 参考答案：AB 【答案解析】从本题看对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为：贷款利率上调、房价下跌。 【试题点评】本题考查对家庭购买行为产生直接影响的风险因素。 |
