经济师《房地产经济(中级)》考试真题2009年
51.抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是( )。 A.借款人 B.抵押人 C.贷款人 D.抵押权人 参考答案：B 【答案解析】抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是抵押人。 【试题点评】本题考查抵押人的含义。参见教材P299。 52.在房地产抵押贷款期间，未经( )同意，抵押人不得变卖抵押房地产。 A.保险机构 B.房屋主管部门 C.抵押权人 D.房屋承租人 参考答案：C 【答案解析】在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押品。 【试题点评】本题考查房地产抵押贷款的相关内容。参见教材P300。 53某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是( )万元。 A.53 B.55 C.57 D.59 参考答案：C 【答案解析】贷款本金P为600000元，贷款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月计算的贷款期数n=10×12=120。该贷款的每月分期付款额α=P×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]=6365(元)。要求第10个月的贷款余额，可知分期付款已清偿9个月，m=9，则贷款余额=α×[(1+i)^(n-m)-1]/[(1+i)^(n-m)×i]=6365×[(1+0.4167%)^111-1]/[(1+0.4167%)^111×0.4167%]=565713.48(元)≈57(万)。 【试题点评】本题考查贷款余额的计算。参见教材P302。 54.在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是( )。 A.降低首付款比例 B.降低贷款利率 C.降低抵押率 D.延长贷款期限 参考答案：A 【答案解析】根据等额还款抵押贷款公式α=P×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]可知，当首付款比例降低时，则需要贷款的P值就变大了，则月还款额就增加了。 【试题点评】本题考查等本金还款抵押贷款的相关内容，参见教材P302。 55.房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的( )确定。 A.评估价值 B.账面价值 C.历史成本 D.交易价格 参考答案：A 【答案解析】房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的评估价值确定。 【试题点评】本题考查保险金额的确定依据。参见教材P320。 56.下列与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是( )。 A.耕地占用税 B.房产税 C.契税 D.土地增值税 参考答案：B 【答案解析】房地产持有环节的税收也成为房地产保有环节的税收，相当于商品使用环节的税收，如房产税、城镇土地使用税。 【试题点评】本题考查房地产保有环节税的内容。参见教材P324。 57.下列关于房产税的说法中，正确的是( )。 A.房产税按评估值征收 B.房产税的税率全国统一 C.房产税按季度征收 D.非出租的房产不征收房产税 参考答案：B 【答案解析】房产税具有以下基本特点：①属于财产税，其征税对象是房产。②按年征收、分期缴纳。③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳。④税率全国统一。 【试题点评】本题考查房产税的特点。参见教材P326。 58.计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分，适用税率是( )。 A.30% B.40% C.50% D.60% 参考答案：B 【答案解析】增值额超过扣除项目金额50%、不超过100%的部分，适用税率是40%。 【试题点评】本题考查土地增值税的税率。参见教材P329表13-1。 59.在征收土地增值税时，固定扣除项目( )。 A.包括为取得土地使用权所支付的金额 B.不包括为取得土地使用权所支付的税金 C.不包括与转让房地产有关的税金 D.包括房地产保有环节的税金 参考答案：A 【答案解析】在征收土地增值税时，规定扣除项目包括为取得土地使用权所支付的金额。 【试题点评】本题考查土地增值税规定扣除项目的内容。参见教材P329。 60.下列经济活动中，不需缴纳印花税的是( )。 A.书立土地使用权出让合同 B.领受房产证 C.领受国有土地使用证 D.书立土地租赁合同 参考答案：D 【答案解析】土地租赁合同不属于印花税应税凭证，不缴纳印花税。 【试题点评】此题考查印花税的相关内容。参见教材P334。 |
