2007年中级经济师房地产经济真题三

　　21.某张拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款（　）万元。

　　A.28.90
　　B.29.50
　　C.29.96
　　D.30

　　22.某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（　）年。

　　单位：万元

　　A.3
　　B.4
　　C.5
　　D.6

　　23.考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考试资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期（　）。

　　A.总比动态投资回收期长
　　B.有时比动态投资回收期长
　　C.总比动态投资回收期短
　　D.与动态投资回收期相等

　　24.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（　）万元。

　　单位：万元

　　A.-8.31
　　B.87.32
　　C.137.24
　　D.205.65

　　25.某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为50000平方米，住宅平均售价为3000元/平方米，固定成本为1260万元，单位产品的可变成本为1290元/平方米。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若规划批准的总建筑面积为100000平方米，则其经营安全率为（　）%.

　　A.90.23
　　B.92.63
　　C.95.80
　　D.97.06

　　26.在房地产开发项目论证设计阶段，投资的主要风险是（　）。

　　A.发生不可预料的意外事件
　　B.资本结构的变化
　　C.项目评估分析和预测的准确性
　　D.承包商对项目控制与管理的能力

　　27.房地产开发商由于筹资及财务状况不良，不足以维持企业偿债能力而产生的风险，称为（　）风险。

　　A.经营
　　B.业务
　　C.财务
　　D.信用

　　28.房地产投资风险中的动态风险，可通过（　）加以规避。

　　A.经营者自身努力
　　B.加强对投资项目的评估
　　C.投保
　　D.防止意外事故发生

　　29.房地产投资项目评价中，考虑通货膨胀率计算出的净现值与不考虑通货膨胀率计算出的净现值相比，（　）。

　　A.前者比后者小
　　B.前者比后者大
　　C.大小经常变化
　　D.两者相等

　　30.房地产投资风险转移的主要形式是（　）。

　　A.将风险损失摊销计入成本
　　B.从未发生风险损失项目的收益中补偿
　　C.与非保险业的其他人签订合同
　　D.建立内部风险基金