2006年中级经济师房地产经济真题三

　　21．住宅市场调研中购买力分析的目的是确定（　）。

　　A．住宅价格水平的高低
　　B．消费者的收入水平与住宅价格之间的关系
　　C．消费者收入水平的高低
　　D．消费者家庭结构的差异

　　22．在房地产市场现场调研中，主要运用描述性统计和（　）来分析数据。

　　A．数理组合
　　B．线性分析
　　C．统计推断
　　D．系统归纳

　　23．商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指（　）。

　　A．本区域与其他区域的商业用房之间的竞争
　　B．本区域内不同档次商业用房之间的竞争
　　C．本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争
　　D．本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争

　　24．当某一区域的房地产市场吸纳速度高时，意味着（　）。

　　A．供不应求
　　B．潜在需求不足
　　C．供求均衡
　　D．有效需求不足

　　25．采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（　）接近。

　　A．估价时点
　　B．委托估价日期
　　C．实地查勘日期
　　D．估价作业日期

　　26．某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　）元／平方米。

　　A．2830．19
　　B．2941．18
　　C．3061．22
　　D．3191．49

　　27．某宗房地产2006年3月的价格为3000元／平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103．0，105．0，108．0，105．0（均以上个月为100），则将该价格调整到2006年7月的价格为（　）元／平方米。

　　A．3058．3
　　B．3150．0
　　C．3240．0
　　D．3679．3

　　28．建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（　）。

　　A．经济寿命≤自然寿命
　　B．经济寿命≥自然寿命
　　C．经济寿命=自然寿命
　　D．经济寿命>自然寿命

　　29．经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（　）。

　　A．40％
　　B．50％
　　C．60％
　　D．67％

　　30．某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（　）万元。

　　A．964．4
　　B．977．9
　　C．1000．0
　　D．3500．0