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2006年中级经济师房地产经济真题二

2012-4-15 19:12| 发布者: tuoni| 查看: 151| 评论: 0

摘要:   11.下列关于土地使用权出让、转让的说法中,错误的是( )。   A.土地使用权出让是一种国家垄断行为  B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则  C.城市规划区内的所有土地都可以直 ...

  11.下列关于土地使用权出让、转让的说法中,错误的是( )。

  A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
  B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
  C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
  D.土地使用权出让年限届满前一年,土地使用者可以申请续期

  12.土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。

  A.建设规划设计条件
  B.建设密度和高度控制指标
  C.开发进度和分期投资额度
  D.工程完工期限

  13.A公司将M地块的使用权抵押给B公司,于7月1日签订抵押合同,并于次日办理了公证,7月9日完成抵押登记,则抵押合同生效的时间为( )。

  A.7月1日
  B.7月2日
  C.7月9日
  D.7月10日

  14.下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回土地使用权的是( )。

  A.出让合同约定2002年6月30日动工开发,中间曾受到“非典”的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工
  B.城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
  C.开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
  D.因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

  15.下列关于土地使用权协议出让的说法中,不正确的是( )。

  A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制,并经过同级人民政府批准执行
  B.协议出让价格不得低于协议出让最低价
  C.协议出让价格不得低于协议出让底价
  D.协议出让底价不得低于协议出让最低价

  16.下列关于土地使用权拍卖出让的说法中,正确的是( )。

  A.拍卖出让须设定底价,且应该在拍卖前宣布
  B.若竞买者不足两人,应当中止拍卖
  C.竞买人的最高应价未达到底价时,出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交
  D.拍卖主持人在拍卖中,应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价

  17.M公司取得了某成片土地的土地使用权,并按合同约定进行成片土地开发,若M公司要转让该土地的土地使用权,应满足的条件是( )。

  A.取得土地使用权两年以后
  B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)
  C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)
  D.形成工业用地或者其他建设用地条件

  18.下列划拨土地中,国家不能无偿收回的是( )。

  A.土地使用者迁移而停止使用的土地
  B.土地使用者破产而停止使用的土地
  C.未经原批准机关同意,连续一年未使用的土地
  D.核准报废的矿场土地

  19.在房地产开发项目可行性研究中,对市场供求关系和价格(租金)水平的精确把握,是( )的基础。

  A.产品分析
  B.收入水平分析
  C.财务分析
  D.喜好分析

  20.市场价格和租金水平是市场( )的直接表现。

  A.需求关系
  B.买卖关系
  C.供求关系
  D.租售关系


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握手

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