注册资产评估师考试2011年建筑工程评估辅导（1）

注册资产评估师考试2011年建筑工程评估辅导（1）
 

本章熟悉：房屋建筑工程分类、第三节中的五个法律法规;

本章了解：建设工程项目的分类;桥梁、隧道、道路线路等土木工程的分类;工程建设法规体系。

第一节　建设工程及其建设程序

一、建设工程项目及其组成

(一)建设工程项目的概念

新建、扩建、改建的各类工程;

　　建设过程中所包括的环节：策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等等。

　　(二)建设工程项目的组成 掌握

　　单项工程、单位工程、分部工程、分项工程

　　1.单项工程：

　　(1)竣工以后可以独立发挥生产能力或效益 比如：办公楼、图书馆

　　(2)是建设项目的组成部分，一个，多个 比如：医院

　　2.单位工程：

　　(1)是单项工程的组成部分;

　　(2)分解----建筑工程、设备安装工程 一个工业厂房，由土建、设备、工业管道组成;

　　(3)子单位工程：条件----独立使用功能;“三家”商定;

　　(4)进行工程成本核算的对象。

　　3.分部工程：

　　(1)分解----按专业性质、建筑部位确定。

　　(2)子分部工程：按材料、施工、专业系统再次划分。装饰装修可分为地面、吊顶、门窗等。

　　4.分项工程：

　　(1)分解----按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定

　　(2)计算工、料、机械消耗的基本单元

　　问：分部、分项工程怎样区别?

　　①材料是否具体?只有材料具体才能计算费用。例如，幕墙是分部工程，玻璃幕墙就是分项工程。屋面工程，屋面防水。

　　②是否还能分下去来?例如，门窗分为木、铝合金、塑钢门窗，已经是塑钢门窗了，不能再分成玻璃、窗框。