2012年资产评估师《资产评估》考前预测卷1-3 三、综合题(共50分) 1．某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、l2万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年的收益额均为l4万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用资产基础法评估确定该企业各单项资产评估值之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。 要求：试确定该企业商誉评估值。(10分) 2．有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为l00万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加l万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。 要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。(10分) 3．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估基准日，其他企业购置新型机组的取得价格为300万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0．7，被评估机组尚可使用5年，预计每年超额运营成本为2万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求： (1)估测该机组的现时全新价格； (2)确定该机组的成新率； (3)确定设备的评估值。(12分) 4．被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知，2003年因为“非典”原因被评估企业2003年实际收支并不正常，有关财务数据如下： (1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失约40%； (2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的50%； (3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5．55%； (4)公司的其他业务利润为零； (5)公司的营业费用约占主营业务收入的5%； (6)公司的管理费用约占主营业务收入的5%； (7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占利息支出的80%； (8)公司无投资收益； (9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30万元； (10)因“非典”公司营业外支出l5万元。 2003年利润表单位：元
评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率： (1)市盈率为l0； (2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7； (3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3．8。 要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(需做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。(18分) 一、单项选择题 1．C2．B3．C 4．B5．D6．D7．B 8．D9．B 10．A11．Cl2．Dl3．Dl4．Bl5．Dl6．Cl7．Bl8．Al9．D20．A21．D22．C23．D24．D25．D26．B27．D28．C29．A30．A 二、多项选择题 1．AD2．BE3．BD 4．AD5．ABE6．ABDE7．ABE 8．ABD 9．ABCl0．CE 三、综合题 1．(1)运用收益法确定企业整体评估值 企业整体评估值=13 × 0．9091+14×0．8624+11×0．7513+12×0．6830+15 ×0．6209+(14÷10％)×0．6209=136．5917(万元) (2)商誉的价值=136．5917－90=46．5917(万元) 
(1)主营业务收入=100÷(1-0．4)=166．67(万元) (2)主营业务成本=166．67×50％=83．33(万元) (3)主营业务税金及附加=166．67×5．55％=9．25(万元) (4)营业费用=166．67×5％=8．33(万元) (5)管理费用=166．67×5％=8．33(万元) (6)财务费用=166．67×10％=16．67(万元) (7)无负债净利润=27．31+16．67×(1-33％)=38．48(万元) (8)主营业务利润=74．09万元 (9)净利润=27．31万元 (10)根据市盈率计算的酒店价值=27．31×10=273．10(万元) (11)根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38．48×7=269．36(万元) (12)根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74．09×3．8=281．54(万元) (13)评估值=(273．10+269．36+281．54)÷3=274．67(万元)
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注册资产评估师资格考试的题型.一般包括选择题(多项、单项)、判断题、计算分析题、简答题、综合题等。各种题型的特点不同，答题的方法、技巧也不尽一致。下面就选择题、判断题、计算与分析题的基本特点及答题技巧简要介绍如下： 一、选择题的特点及答题技巧 (1)计划答题时间，保持稳定的答题速度。选择题考试通常要求在短时间内作答，考试开始时，你应该看一看试题的分量，并目对每道题应占用的时间迅速作出估计，也许你会发现，每道选择题允许作答的时间不到一分钟。在某些情况下，这似乎不大可能，但你不必担心，有不少问题可能只需几秒钟就可作出选择，这样，你就有足够时同去考虑相对教难的问题。查看全文>>>>>
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