二、建设工程项目分类 了解 (一)按建设性质划分：分两个层次： 1.新建项目：有两种： (1)真正的“从无到有”的新建; (2)新增加的固定资产价值超过原来的三倍。 (二)按用途划分 (三)按行业性质和特点划分 (四)按建设规模划分 1.基本建设项目可分为大型、中型和小型项目三类。 更新改造项目按照投资额分为限额以上项目和限额以下项目两类。 2.能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上为大中型项目(或限额以上)项目，否则为小型(或限额以下)项目。 三、工程项目建设程序 掌握 因为一个建设工程项目花费都比较高，造价几千万、几个亿是常见的。为了保证项目建成后能够在国民经济中，或者在某一地区的经济发展中起到应有的作用，必须按照一定的程序来进行。 策划决策、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收、考核评价。共七个阶段、先后次序不能变 (一)策划决策阶段 1.项目建议书：项目建议书被批准了，不等于项目被批准，只是可以进行下面的可行性研究。 2.可行性研究：分两个阶段进行 (1)初步可研：筛选方案，确定是否进行详细可研; (2)详细可研：重点----财务效益、经济效益的分析和评价; 成果----可行性研究报告内容。 ★：项目建议书和可行性研究报告审批： ①政府投资项目：政府审批 ②企业不使用政府投资的：不再审批! (二)勘察设计阶段 1.勘察：勘察报告主要包括：关于“地”! 2.设计： (1)设计阶段的分段与第七章的造价对应。初步设计阶段出设计概算;技术设计阶段出修正概算;施工图设计阶段出施工图预算。 (2)初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时，重新报批。 (3)施工图的审查：建设单位报送施工图审查机构审查。 新改写! 审查的主要内容：①是否符合工程建设强制性标准; ②地基基础、主体结构的安全性; ③有关人员签字、盖章; ④其他法律、法规、规章的规定。 谁送审?给谁审?审什么? (三)建设准备阶段 主要内容：开工前的准备。征地、拆迁、平、通、施工、监理、材料、设备、许可证。 建设单位申请开工。 (四)施工阶段 取得施工许可证方可开工。开工时间：(1)破土开槽;(2)打桩;(3)土石方工程。 (五)生产准备阶段 (六)竣工验收阶段 分初步验收和竣工验收;建设单位编制竣工决算。 (七)考核评价阶段 三个方面评价：影响评价、经济效益评价、过程评价;采用对比法。 |
