2004年房地产估价师《股价理论与方法》考试真题及答案

　　28．某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是（ ）。
　　A．30％　　
　　B ．45％　　
　　C．65％　
　　D．75％

　　29．某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（ ）元/m2。
　　A．849　　
　　B．865　
　　C．882　
　　D．915

　　30．城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（ ）。
　　A．最低价格
　　B．平均价格
　　C．出让地价
　　D．标定地价

　　31．当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（　）临街宽度。
　　A．单独深度价格修正率　　
　　B．累汁深度价格修正率
　　C．平均深度价格修正率　　
　　D．混合深度价格修正率

　　32．某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（　　）万元。
　　A．53.34　
　　B．85.34
　　C．106.68　　
　　D．213.36

　　33．某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。梭土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（　 ）。
　　A．1％ 　
　　B．1.5％ 　
　　C．2％　
　　D． 2.5％

　　34．防范估价风险的最后一道防线是（　）。
　　A．撰写估价报告
　　B．审核估价报告
　　C．出具估价报告　
　　D．估价资料归档

　　35．下列表述中不正确的是（ ）。
　　A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
　　B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
　　C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
　　D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

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