注册资产评估师《资产评估》练习题：土地价格 单项选择题 1、平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为( )。 A.单位价格 B.土地使用权价格 C.总价格 D.楼面地价 【正确答案】：D 2、某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为( )。 A.8% B.6% C.5% D.4% 【正确答案】：C 【答案解析】：(L+B)×r= L×r1+B×r2 所以：(600+1400)×8.5%= 600×r1+1400×10%，从而有r1=5%。 3、有一宗土地，出让年期为45年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于( )。 A.127.70万元 B.121.40万元 C.150.00万元 D.175.00万元 【正确答案】：B 【答案解析】：土地评估值=15×(P/A，10%，10)+20×(P/A，10%，5)×(P/F，10%，10)=15×6.145+20×3.791×0.3855=121.40(万元)。 |
