2015注册资产评估师考试《资产评估》模拟试题：路线价法 单项选择题 1、路线价法的理论基础是( )。 A、替代原则 B、供求原则 C、贡献原则 D、预期收益原则 【正确答案】A 2、根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格( )制度。 A、评估 B、申报 C、公示 D、登记 【正确答案】B 3、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是( )。 A、城市规划的限制 B、交通通达程度 C、区域的繁华程度 D、公共设施的配套情况 【正确答案】C 4、某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是( )。 A、建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米 B、建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米 C、建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米 D、建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米 【正确答案】C 【答案解析】容积率=建筑总面积/土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行.A不满足建筑密度的要求,B没有充分利用土地,D超过了国家规定的容积率。 5、某宗土地的土地取得成本为800万元，土地开发费为2 000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为( )。 A、120万元 B、142.46万元 C、160万元 D、100万元 【正确答案】B 【答案解析】土地投资利息=800×[(1+8%)-1]+2 000×[(1+8%)^0.5-1]=142.46(万元)。 6、国家规定的商业、旅游、娱乐用地的土地使用权最高出让年限是( )年。 A、70 B、50 C、40 D、45 【正确答案】C 7、土地的“三通一平”是指( )。 A、通水、通热、通路、平整地面 B、通水、通路、通气、平整地面 C、通水、通路、通电、平整地面 D、通气、通电、通讯、平整地面 【正确答案】C 8、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为( )。 A、整个开发期 B、整个销售期 C、整个开发期和销售期 D、整个开发期和销售期的一半 【正确答案】C 9、有一宗土地，出让年期为45年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于( )。 A、127.70万元 B、121.40万元 C、150.00万元 D、175.00万元 【正确答案】B 【答案解析】土地评估值=15×(P/A，10%，10)+20×(P/A，10%，5)×(P/F,10%,10)=15×6.145+20×3.791×0.3855=121.40(万元)。 10、某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为( )。 A、8% B、6% C、5% D、4% 【正确答案】C 【答案解析】参见教材公式(L+B)×r= L×r1+B×r2所以：(600+1400)×8.5%= 600×r1+1400×10%，从而有r1=5% |
