2014年物业管理师考试综合能力练习题2 21、一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的( )。 A.管理费用 B.咨询费用 C.财务费用 D.营业成本 22、某办公单位以每月2000元的价格租了一间100平方米的办公室，年底结算时，其交通费3500元/年，通信费5000元/年，办公用品费1000元/年，书报费1300元/年，宣传广告和市场推广费15000元/年，法律费用8000元/年，节日装饰费2500元/年。参加测算的物业面积为10000平方米，其办公费估算为( )元/月·平方米。 A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60 23、在做物业管理服务的主要成本估算时，保安人员的人身保险费计入( )中。 A.保安费 B.不可预见费 C.保险费 D.人工费 24、在预算期内，物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是( )。 A.营业成本预算 B.管理费用预算 C.经营费用预算 D.财务费用预算 25、关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是( )。 A.预算不包括费用支出发生的时间 B.预算不包括能源费用支出安排 C.预算不包括员工的养老保险 D.预算中要为不可预见费用的支出预留空间 26、下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是( )。 A.肢体残疾的人 B.没有民事行为能力的人 C.未满十四周岁公民的法定监护人 D.企业的法定代表 27、城市房屋租赁实行( )制度。 A.审批 B.审核 C.登记备案 D.报告 28、甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个月后入住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的是( )。 A.乙方不应该支付第一个月租金 B.乙方应支付第一个月租金 C.乙方应该减半支付第一个月租金 D.乙方应该加倍支付第一个月租金 29、下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是( )。 A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 C.将承租的房屋擅自转租的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 30、明确物业管理师的责任，通常企业物业资产管理涉及以下领域( )的活动。 A、财务、管理人员职能、管理方法 B、购置或剥离物业资产、财务、管理方法 C、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能 D、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法 参考答案： 21-30：DBADD BCBDC 31、一般来说，对于中低档写字楼物业选择( )来进行宣传比较合适。 A、网络和报纸上的分类广告、广播 B、网络和报纸上的分类广告、物业顾问机构的期刊 C、电视、广播 D、网络和报纸上的分类广告、电视 32、下列指标中，属于考核物业服务企业经济效益的指标是( )。 A.物业增值率 B.房屋完好率 C.成本(费用)降低率 D.重大事故发生率 33、承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失的经济赔偿责任的险种是( )保险。 A.雇主责任 B.公众责任 C.财产 D.人身 34、物业管理绩效评价中，净资产收益率的计算公式是( )。 A.净资产收益率=(净利润/平均净资产)×100% B.净资产收益率=(净利润/净资产总额)×100% C.净资产收益率=(息前税前利润/平均资产总额)×100% D.净资产收益率=(主营业务收入净额/平均流动资产总额)×100% 35、制定租金收取办法的目的是尽量减少( )带来损失。 A.由于迟付或拖欠租金而给业主 B.由于空置或免租期长而给业主 C.由于空置或免租期长而给物业服务企业 D.由于迟付或拖欠租金而给物业服务企业 36、确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合，该租户面积的扩展以及该租户( )。 A.承租期限 B.经营实力 C.现在的办公面积 D.经营业务的性质 37、下列指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价指标的是( )。 A.物业经济指标 B.服务满意度 C.物业品牌化 D.市场占有率 38、某租户的基础租金为10万元/月，其与业主约定每月200万元的营业额为自然平衡点，以营业的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为200万元，其该月份应缴租金( )万元。 A.9 B.10 C.11 D.20 39、某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。试计算该宗物业的收益价格。 A.200.86 B.300.86 C.400.86 D.500.86 40、以下不属于风险的特征的是( )。 A、负面性 B、可确定性 C、不确定性 D、可测性 参考答案 31-40：BCBAA DDBBB |
