2014年物业管理师考试综合能力练习题1 1、物业经营管理服务的目标是( )。 A.防止物业泡沫 B.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力 C.合理筹划物业税收 D.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全 2、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关,通常将其分为( )三个层次。 A、物业管理、设施管理、房地产资产管理 B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理 C、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理 D、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理 3、物业经营管理的常规工作不包括( )。 A、物业保险管理 B、设施设备管理 C、日常维修和维护 D、决策分析 4、实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期( )最大化。 A.价值 B.净收益 C.价格 D.收入 5、国外通常将具有优越的地理位置,建筑物实物状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求,设施设备先进的写字楼称为( )级写字楼。 A、甲 B、乙 C、丙 D、丁 6、下列投资中,能够直接形成房地产市场上增量供给的是( )。 A.房地产企业债券和投票投资 B.房地产置业投资 C.房地产开发投资 D.购买房地产投资信托基金 7、房地产投资的个别风险包括( )。 A、收益现金流风险 B、周期风险 C、变现风险 D、利率风险 8、房地产投资之弊不包括( )。 A、流动性差 B、投资数额巨大 C、提高投资者的资信等级 D、投资回收期较长 9、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算,两者的区别是( )。 A、是否考虑计算公式的影响 B、是否的考虑设备寿命影响 C、是否考虑资金时间价值的影响 D、是否考虑设备磨损的影响 10、城市快速轨道交通的建设,导致沿线房地产价格产生明显变化,这反映出房地产投资特性中的( )。 A.不可移动性 B.地租递减性 C.政策影响性 D.相互影响性 参考答案 1-10:BCDBA CACCD 11、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内( )。 A.正现金流量的代数和 B.负现金流量的代数和 C.现金流量的代数和 D.现金流量的公允价值 12、关于有效毛收入的计算公式,正确的是( )。 A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入 B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入 C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入 D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入 13、关于期房价格的公式,正确的是( )。 A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿 B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿 C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿 D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿 14、关于房屋空置率的说法,正确的是( )。 A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例 B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例 C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例 D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例 15、物业管理也具有周期性,即它会经历从( )、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。 A、起步、成长、成熟 B、复苏、成熟 C、起步、成长 D、复苏、起步、成长 16、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等,标底是由( )确定的。 A、招标单位 B、投标单位 C、银行 D、主管部门 17、房地产直接投资包括( ) A、房地产开发投资、房地产企业债券投资 B、房地产开发投资、房地产企业股票投资 C、房地产开发投资、房地产置业投资 D、房地产置业投资、房地产企业股票投资 18、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果Pb( )Pc,则开发项目在财务上就是可以接受的。 A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、无关系 19、下面三个非价格因素( )对房地产市场供给数量有影响。 A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化 B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期 C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期 D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期 20、物业管理成本由以下( )部分构成。 A、营业成本、期间费用或经营管理费用 B、营业成本、建造费用 C、营业成本、设计费用 D、建造费用、期间费用或经营管理费用 参考答案:11-20 CCADA ACCDA |