2013年物业管理师经营管理考试试题(第四章) 1.收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括( )。 A. 折旧费 B. 保险费 C. 维修费 D. 房产税 E. 管理费 答案：ACDE 2单选题:在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，其品质的具体内容不包括( )。 A. 质量 B. 功能 C. 环境 D. 物业经营 答案：BCDE 3多选题:收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为( )。 A. 投标成交价 B. 招标成交价 C. 拍卖成交价 D. 挂牌成交价 E. 协议成交价 答案：D 4单选题:收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用( )来评估。 A. 市场法 B. 成本法 C. 收益法 D. 内插法 答案：C 5单选题:有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是( )。 A. 某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评 估出的价值 B. 某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值 C. 投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值 D. 在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同 答案：D 6单选题:一套建筑面积100 m2、单价4500元/m2、总价45万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清，则给予优惠8%，则实际单价为( )元/m2。 A. 2850 B. 2928 C. 3789 D. 4140 7单选题:下列税费中，买卖双方都应缴纳的税费是( )。 A. 营业税 B. 城市维护建设税 C. 土地增值税 D. 印花税 答案：D 8单选题:物业价格的形成条件中，( )是指物品能够满足人们的某种需要。 A. 有用性 B. 稀缺性 C. 收益性 D. 有效需求 答案：D 9多选题:关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有( )。 A. 市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格 B. 市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的 C. 在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合 D. 在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格 E. 凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格发生波动 答案：A 10单选题:对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的 是( )。 A. 物业目前是否正在直接产生经济收益 B. 该物业能否使将来物业保值增值 C. 该物业获得净收益是否有较高的可靠性 D. 物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力 答案：BCDE |
