2013年资产评估师考试资产评估模拟试题附答案（十） 1、建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上可划分为两大类，即（ C ） 。 A．房屋和构造物 B．平房和楼房 C．房屋和构筑物 D．在建工程和已完工程 2、某钢筋混凝土结构六层框架楼房，经评估人员现场打分，结构部分得分 75 分，装修部分得分 80 分， 设备部分得分 65 分，三部分的修正系数分别为 0.75、0.12、0.13，则该楼房的成新率为（ B ） 。 A．76.2% B．74.3% C．75.4% D．76.5% 3、一般认为，运用市场法评估建筑物时，交易实例的交易日期相差（ A ）以上的不宜采用，因为此 时即使进行交易日期修正仍会出现较大偏差。 A．5 年 B．4 年 C．6 年 D．3 年 4、决定土地资产价格的主要因素是土地的（ C ） 。 A．生产成本 B．自然地理位置 C．需求 D．经济地理位置 5、 （ C ）是城镇国有土地的基本标准价格。 A．标定地价 B．转让地价 C．基准地价 D．出租价格 6、某项工业用地，剩余使用年限为 36 年，比较案例的剩余使用年限为 40 年，若折现率为 9%，则年限 修正系数为（ A ） 。 A．0.986 B．0.992 C．0.981 D．0.930 7、某块土地 2000 平方米，其上的建筑物 8000 平方米，房地产价格为每平方米 4000 元，则容积率为 （ B ） 。 A．0.25 B．4 C．0.5 D．2 8、运用成本法评估某块土地，其取得费 2000 万元，开发费 200 万元，开发期一年，利息率为 6%，则利 息为（ B ） 。 A．132 万元 B．126 万元 C．66 万元 D．72 万元 9、一项无形资产的寿命期，主要取决于它的（ B ） 。 A．重置成本 B．损耗程度 C．机会成本 D．使用价值 10、无形资产区别于有形资产的一个重要特点是，它可以作为共同财富，由不同的主体同时分享。这体 现了无形资产的（ C ） 。 A．附着性 B．替代性 C．共益性 D．积累性 11、某项专利权的法律年限为 10 年，获得该专利权的合同规定使用该专利权的有效时间为 8 年，预计该 专利权在未来 15 年内都可以保持其先进性，则评估该专利权时，其有效期限应确定为（ B ） 。 A．10 年 B．8 年 C．15 年 D．以上都不是 12、某项技术秘诀的评估运用成本法进行评估，类似技术秘诀的技术转让费为 120 万元，销售利税率为 30%，该技术秘诀的重置成本为（ C ） 。 A．120 万元 B．36 万元 C．84 万元 D．以上都不是 13、确定商标权未来获利期限的依据是（ A ） 。 A．获得收益的时间 B．注册年限 C．收益时间与注册年限熟短 D．收益时间与注册年限熟长 14、商标权的评估一般采用（ C ） 。 A．市场法 B．成本法 C．收益法 D．割差法 |
