2013年物业管理师经营管理预习试题及答案4 1、物业管理服务中,服务的主体起主导地位的是( )。 A、房地行政主管部门 B、业主 C、社区的建设 D、建设单位 2、在选聘物业管理企业时坚持招标、投标制度,体现了物业管理的( )原则 A、专业高效 B、公平竞争 C、统一管理 D、权责分明 3、以下关于各项物业管理原则的理解中不正确的是( )。 A、权责分明原则,是指物业管理相关各方即业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业等的权利与责任应当非常明确 B、依法行事原则,是指在物业管理活动中要以相关的法律、法规和签订的《物业服务合同》或《前期物业服务合同》为依据 C、业主主导原则,是指在物业管理活动中,业主永远是对的 D、服务第一原则,是指物业管理的根本任务是服务,应寓管理于服务中 4、( )往往是立法的先导,经过一段时间的实践后,转化为更为规范和稳定的法律。 A、决议 B、文件 C、制度 D、政策 5、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身,财产安全受到损坏的,应当依法承担相信的法律责任是( )。 A、侵权责任 B、违约责任 C、行政责任 D、刑事责任 6、《合同法》采用的是()原则。 A、侵权责任 B、违约责任 C、时间优先 D、书面优先 7、()颁布的《物业管理条例》于2003年9月1日开始实施,这标志着我国物业管理工作步入了新的发展阶段。 A、全国人民代表大会 B、国务院 C、国家发展 D、建设部 8、按照《物业管理企业资质管理办法》的规定,一级资质企业的必备条件之一是管理()的物业。 A、各种类型 B、特种类型 C、两种类型以上 D、三种类型以上 9、前期物业管理由( )负责选聘物业管理企业。 A、建设单位 B、业主大会 C、业主委员会 D、业主 10、收取物业服务的工作属于( )的工作内容之一。 A、物业的接管验收 B、客户管理服务 C、安全服务 D、社区活动组织 答案:BBCDB ABCAB 11、我国第一家物业管理公司出现在( )。 A、北京 B、上海 C、广州 D、深圳 12、业主委员会是业主大会的( )机构。 A、派出 B、执行 C、监督 D、附属 13、1994年建设部第33号令颁布了( ),这为我国城市物业管理工作的正规化奠定了基础。 A、《城市新建住宅小区管理办法》 B、《物业管理条例》 C、《居住区物业管理条例》 D、《物业服务收费办法》 14、物业管理企业在实施物业管理活动过程中首先要( )。 A、接管验收物业 B、签订物业服务合同 C、收集物业资料 D、为客户办理入住手续 15、( )是指正在使用和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施,相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。 A、物业 B、房地产 C、不动产 D、固定资产 16、物业管理有许多特性,但其根本属性是( )。 A、专业性 B、广泛性 C、服务性 D、主动性 17、《物业管理条例》在前期物业管理中规定,在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业时,( )签订书面的《前期物业管理服务合同》。 A、应当 B、不必 C、必须 D、口头 18、《物业管理条例》规定,一个物业管理区域内的( )组成一个业主大会。 A、业主 B、建设单位 C、物业管理企业 D、全体业主 19、《物业服务合同》是具有法律效力的规范( ),是物业管理的基本依据。 A.文件 B、文本 C、文书 D、规定 20、在日常物业管理中,物业管理企业接受委托代收的各种公共事业的费用,可向( )收取手续费。 A、业主 B、委托单位 C、使用人 D、最终用户 答案: DBADA CAACB |