最新2012物业管理师基本制度与政策模拟试题及答案4-4 二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)第61题 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持( )向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 A.营业执照 B.企业章程 C.验资证明 D.企业资质等级申报表 E.企业法定代表人的身份证明 【正确答案】： A,B,C,E 第62题 为加强对房地产中介服务的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，建设部依据《城市房地产管理法》制定并颁布了《城市房地产中介服务管理规定》，针对 ( )，作出了行业管理规定。 A.中介服务人员资格 B.中介服务机构 C.中介服务内容 D.中介服务规则 E.中介服务业务 【正确答案】： A,B,E 第63题 鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，进行处理的方式有( )。 A.观察使用 B.处理使用 C.检验使用 D.停止使用 E.整体拆除 【正确答案】： A,B,D,E 第64题 根据有关法律规定及为了维护房屋租赁市场秩序，( )不得进行房屋租赁。 A.未依法取得房屋所有权证的 B.私有房屋未取得共有人同意的 C.权属有争议的 D.不符合安全标准的 E.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 【正确答案】： A,C,D,E 第65题 下列关于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的表述，正确的有( )。 A.人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者做其他处理 B.房地产转让时，土地使用权出让合同栽明的权利、义务随之转移 C.其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限 D.受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 E.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，应相应调整土地使用权出让金 【正确答案】： B,D,E 第66题 我国《民法通则》对相邻权原则有明确规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当( )。 A.停止侵害 B.排除妨碍 C.赔偿损失 D.给予惩罚 E.承担法律责任 【正确答案】： A,B,C 第67题 改革开放以后，国家确立了住房商品化方针是( )。 A.大力发展商品房销售 B.参加市场竞争机制 C.按照住房制度向居民出售私有住房 D.鼓励贷款购房政策 E.按照住房制度改革政策向职工和居民出售公有住房 【正确答案】： A,E 第68题 物业服务合同中( )，必须是全体业主的合意。 A.服务内容 B.服务标准 C.服务时间 D.违约责任 E.双方当事人的权利和义务 【正确答案】： A,B,D,E 第69题 下列关于物业管理二级服务标准中房屋管理的表述，正确的是( )。 A.根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复 B.每2日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃 C.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志 D.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门 E.每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门 【正确答案】： A,C,D,E 试题解析： 本题考核的是物业管理二级服务标准中房屋管理。 (1)对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 (2)根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复;属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。 (3)每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。 (4)按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约(临时管理规约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主(使用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 (5)对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 (6)小区主出人口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志。 第70题 《物业管理条例》的立法宗旨是( )。 A.规范物业管理活动 B.改善工作环境 C.维护当事人合法权益 D.改善人民群众的生活 E.调整物业管理范围 【正确答案】： A,B,C,D 试题解析： 本题考核的是《物业管理条例》主要内容简介。作为第一部全国性的物业管理法规，《物业管理条例》第一条开宗明义，将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为其立法宗旨。 第71题 《物业管理条例》规定，在现阶段对物业管理行业实行市场准入制度，严格审查物业服务企业的资质，是( )的必要手段。 A.加强行政监管 B.提高服务质量 C.规范企业行为 D.有效解决群众投诉 E.改善物业管理市场环境 【正确答案】： A,C,D,E 第72题 全体业主授予物业服务企业以( )等必要措施制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为。 A.批评 B.规劝 C.协调 D.公示 E.通知 【正确答案】： A,B,E 第73题 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》对城市住宅小区物业管理服务( )，以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。 A.收费的主管机关 B.收费应当遵循的准则 C.收费价格形式 D.代办性质的服务收费管理 E.物业管理服务费用的构成 【正确答案】： A,C,D,E 第74题 房屋和设备设施的( )，以及与物业管理相关的业主情况资料，是进行物业管理与服务的基本条件。 A.各种图纸 B.技术资料 C.使用说明 D.技术设备情况 E.检修记录档案 【正确答案】： A,B,C,E 第75题 我国各地区的物业管理发展很不平衡，沿海地区与中西部地区、大城市与中小城市，在物业管理( )等方面差异较大。 A.市场环境 B.市场发育程度 C.市场竞争程度 D.区域发展水平 E.管理服务水平 【正确答案】： A,B,E 第76题 下列关于物业管理一级服务标准中保洁服务的表述，正确的是( )。 A.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运1次 B.垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味 C.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次 D.小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次 E.二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求 【正确答案】： B,C,D,E 第77题 业主大会决定《物业管理条例》规定的( )时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。 A.制定和修改业主大会议事规则 B.改建、重建建筑物及其附属设施 C.筹集和使用专项维修资金 D.制定和修改管理规约 E.选举业主委员会或者更换业主委员会成员 【正确答案】： B,C 第78题 下列关于商品房预售管理程序的表述，不正确的是( )。 A.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 B.房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同 C.房地产开发企业申请预售许可，应提交有关证件及资料 D.经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7 日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定 E.商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起30日内，依法到房地产管理部门和 市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续 【正确答案】： D,E 第79题 有( )的，资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书。 A.超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定 B.违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定 C.不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实 D.审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定 E.对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书 【正确答案】： A,B,D,E 第80题 从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，对于物业管理这一新生事物，无论国家还是地方都尝试通过制度建设加以推动和规范。这一阶段的物业管理政策法规主要体现的特点是( )。 A.借鉴性 B.规范性 C.针对性 D.过渡性 E.先进性 【正确答案】： A,C,D
最新2012物业管理师基本制度与政策模拟试题及答案的延伸阅读——物业管理师考试一次通关必看技巧 关于报考策略和复习策略 首先说一下报考策略。对许多人来讲，放下书本多年后，又重新捡起书本来考试，不亚于打一场无法预料胜负的战役。所以在拿到管理师考试的教材和复习大纲后，打算报名考试及开始复习前，在做四科全报还是先报两科的选择上，一定要全盘考虑，目标明确。 2010年首次考试报名，选择先报考两科的人不少，一类人的想法是对通过考试没底，但似乎《实务》和《法规》可以考考看，《经营管理》和《综合能力》的内容则很陌生，索性先考两门试试水，不行的话就放弃，以免浪费报名费和培训费；还有一类人的想法是工作太忙、可支配时间少，不如集中力量先解决掉两门，次年再全力以赴面对剩下两门。查看全文>>>> |
