最新2012物业管理师基本制度与政策模拟试题及答案4-3

　　第41题 《关于物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法》特别强调，(　) 是持证上岗工作的关键，建设部要求各地要高度重视培训质量，严格把关，防止走过场，保证物业管理岗位培训收到实效。 

　　A.岗位教育质量 

　　B.岗位培训质量 

　　C.岗位管理质量 

　　D.岗位组织质量 

　　【正确答案】： 

　　B 

　　第42题 房屋所有权人以(　)为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 

　　A.使用 

　　B.营利 

　　C.方便居民 

　　D.出租 

　　【正确答案】： 

　　B 

　　第43题 住宅小区应当成立(　)，在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成。 

　　A.业主大会 

　　B.住宅小区管理协会 

　　C.居委会 

　　D.住宅小区管理委员会 

　　【正确答案】： 

　　D 

　　第44题 业主之间建立联系的基础是(　)。 

　　A.共同目的和共同利益 

　　B.共同准则和共同利益 

　　C.共同财产和共同利益 

　　D.共同准则和共同目的 

　　【正确答案】： 

　　C 

　　本题考核的是管理规约的概念。共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过民主协商的机制来实现，管理规约集中体现了经民主协商所确立的全体业主均需遵守的规则。 

　　第45题 《物业管理条例》规定建设单位制定临时管理规约的时间为(　)。 

　　A.物业出售之后 

　　B.物业出售之前 

　　C.物业销售之后 

　　D.物业销售之前 

　　【正确答案】： 

　　D 

　　第46题 《物业管理条例》规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由(　)支付。 

　　A.物业服务企业 

　　B.双方约定 

　　C.业主 

　　D.业主委托代理机构 

　　【正确答案】： 

　　B 

　　第47题 物业管理一级服务标准中，共用雨、污水管道每年疏通(　)次。 

　　A.1 

　　B.2 

　　C.3 

　　D.5 

　　【正确答案】： 

　　A 

　　第48题 业主通过选聘物业服务企业的方式来对物业进行管理，应当按照(　)的规定来进行。 

　　A.《城市新建住宅小区管理办法》 

　　B.《物业管理条例》 

　　C.《全国优秀管理住宅小区标准》 

　　D.《业主大会规程》 

　　【正确答案】： 

　　B 

　　第49题 就(　)而言，物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位收取报酬，但向业主收取费用，没有任何依据。 

　　A.委托代收费用 

　　B.代收费用 

　　C.督促代收费用 

　　D.监督代收费用 

　　【正确答案】： 

　　B 

　　第50题 物业服务定价成本的构成中，绿化养护费不包括(　)。 

　　A.绿化工具购置费 

　　B.绿化用水费 

　　C.补苗费 

　　D.前期维护费 

　　【正确答案】： 

　　D

　　第51题 对高档公寓的物业服务收费管理一般实行(　)。 

　　A.政府定价 

　　B.政府指导价 

　　C.市场调节价 

　　D.政府定价与市场调节价相结合 

　　【正确答案】： 

　　C 

　　第52题 由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起(　)日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和承购人有特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任。 

　　A.20 

　　B.30 

　　C.60 

　　D.90 

　　【正确答案】： 

　　C 

　　第53题 建筑物及其附属设施的维修资金，属于(　)共有。 

　　A.物业管理企业 

　　B.业主 

　　C.居民委员会 

　　D.业主委员会 

　　【正确答案】： 

　　B 

　　第54题 下列关于公有住宅出售后的使用与管理的表述，不正确的是(　)。 

　　A.住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备 

　　B.接受房屋所在地人民政府房地产行政主管部门的指导、监督和管理 

　　C.不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备 

　　D.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当由专门的负责人保管 

　　【正确答案】： 

　　D 

　　第55题 按照(　)划分的标准，物业管理属于第三产业。 

　　A.社会产业组织 

　　B.社会产业部门 

　　C.社会产业性质 

　　D.社会产业目的 

　　【正确答案】： 

　　B 

　　第56题 对于业主的共同利益，由业主在(　)的基础上自行平衡。 

　　A.民主谈判 

　　B.民主协调 

　　C.民主管理 

　　D.民主协商 

　　【正确答案】： 

　　D 

　　第57题 物业服务合同的标的是物业服务企业提供的(　)物业服务。 

　　A.持续性 

　　B.公共性 

　　C.即时性 

　　D.长期性 

　　【正确答案】： 

　　B 

　　第58题 物业的名称应当以(　)审定的名称为准。 

　　A.当地政府主管部门 

　　B.区域政府主管部门 

　　C.政府主管部门 

　　D.城市规划部门 

　　【正确答案】： 

　　A 

　　第59题 物业服务企业根据物业服务合同提供物业管理服务，业主根据物业服务合同交纳相应的物业服务费用，双方是平等的(　)法律关系。 

　　A.民事 

　　B.刑事 

　　C.行政 

　　D.合同 

　　【正确答案】： 

　　A 

　　第60题 物业管理的专业化，指的是由物业服务企业通过(　)签订的。 

　　A.合同或协议 

　　B.合同和契约 

　　C.合同和协议 

　　D.合同或契约 

　　【正确答案】： 

　　D

 

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关于报考策略和复习策略

首先说一下报考策略。对许多人来讲，放下书本多年后，又重新捡起书本来考试，不亚于打一场无法预料胜负的战役。所以在拿到管理师考试的教材和复习大纲后，打算报名考试及开始复习前，在做四科全报还是先报两科的选择上，一定要全盘考虑，目标明确。

2010年首次考试报名，选择先报考两科的人不少，一类人的想法是对通过考试没底，但似乎《实务》和《法规》可以考考看，《经营管理》和《综合能力》的内容则很陌生，索性先考两门试试水，不行的话就放弃，以免浪费报名费和培训费；还有一类人的想法是工作太忙、可支配时间少，不如集中力量先解决掉两门，次年再全力以赴面对剩下两门。查看全文>>>>