最新2012物业管理师基本制度与政策模拟试题及答案3-4 二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分) 第61题 清洁卫生费是指保持物业管理区域内环境卫生所需的( )。 A.购置工具费 B.消杀防疫费 C.化粪池清理费 D.管道疏通费 E.保洁人员服装费 【正确答案】： A,B,C,D 第62题 房屋行政主管部门登记备案应提交的资料包括( )。 A.书面租赁合同 B.其他共有人同意出租的证明 C.城市人民政府规定的其他文件 D.当事人的合法证件 E.委托代管人授权出租的证明 【正确答案】： A,C,D 第63题 《物业管理条例》规定物业服务合同应当对( )、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 A.物业管理事项 B.管理质量 C.管理费用 D.双方的权利义务 E.专项维修资金的管理与使用 【正确答案】： A,D,E 试题解析： 本题考核的是物业服务合同。《物业管理条例》第三十五条规定：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。” 第64题 物业管理服务概括地说，包括的内容有( )。 A.物业装饰装修管理服务 B.维护相关区域内的环境卫生和秩序 C.对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理 D.房屋共用部位的维修、养护与管理 E.物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务 【正确答案】： B,C 第65题 下列属于房地产开发需要经历的阶段是( )。 A.投资机会选择与决策分析 B.取得建设用地 C.房地产开发前期工作 D.房地产租售经营 E.建设项目的立项批复 【正确答案】： A,C,D 第66题 《物业管理条例》就业主的权利和义务，业主大会的组成、职责和行为规则，前期物业管理，业主与物业服务企业的法律关系，业主处理财产共同利益的方式等，创设了( )、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等物业管理的基本制度。 A.业主大会 B.管理规约 C.业主委员会 D.物业承接查验 E.前期物业管理招标投标 【正确答案】： A,B,D,E 第67题 物业管理师或者聘用单位有( )的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构提出申请，经注册审批机构核准后，办理注销手续并收回《物业管理师注册证》。 A.刑事处罚尚未执行完毕 B.不具有完全民事行为能力 C.注册有效期满且未延续注册 D.在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 2年 E.造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚 【正确答案】： B,C,E 第68题 《物业管理条例》强调物业管理是一种( )。 A.市场活动 B.市场关系 C.政府行为 D.社会关系 E.市场行为 【正确答案】： A,B,E 第69题 党的十六大把增加就业与( )作为我国宏观调控的主要目标，要求千方百计地扩大就业。 A.促进经济增长 B.稳定物价 C.提高生活水平 D.提高居住质量 E.保持国际收支平衡 【正确答案】： A,B,E 第70题 国家授权管理和经营的房屋，是指各级政府交由( )经营管理的国有房屋。 A.机关 B.部队 C.私人 D.团体 E.企事业单位 【正确答案】： A,B,D,E 第71题 私有房屋出租人须持( )，向房屋所在地派出所申请登记。 A.房屋所有权证 B.其他合法证明 C.居民身份证 D.户口簿 E.单位介绍信 【正确答案】： A,B,C,D 第72题 城镇住房制度是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度。主要包括 ( )等方面，这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度。 A.住房分配方式 B.住房管理方式 C.住房消费方式 D.城镇住宅建设投资方式 E.住房交换方式 【正确答案】： A,B,C,D 第73题 《物业管理条例》明确规定，业主应当遵守( )等方面的制度，执行业主大会的决定。 A.管理规约 B.业主委员会议事规则 C.按时交纳物业管理服务费用 D.维护公共秩序和环境卫生 E.物业管理区域内物业共用部位和共用设施的使用 【正确答案】： A,C,D,E 第74题 下列事项由业主共同决定的是( )。 A.制定和修改业主大会议事规则 B.筹集和使用专项维修资金 C.选聘和解聘物业服务企业 D.制定和修改管理规约 E.改建、扩建建筑物及其附属设施 【正确答案】： A,B,C,D 第75题 酬金制的物业服务支出，一般包括( )。 A.物业服务企业流动资产折旧 B.办公费用 C.经业主同意的其他费用 D.物业管理区域秩序维护费用 E.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 【正确答案】： B,C,D,E 第76题 出租人的治安责任主要有( )。 A.不准将房屋出租给无合法有效证件的人 B.发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告 C.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续 D.将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案 E.承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证 【正确答案】： A,B,C,E 第77题 当社会对物业管理的需求越来越高时，按照公司法组建的专业化的物业管理公司也应运而生。在此基础上，( )的物业管理体制得以确立，并在全国迅速发展。 A.社会化 B.专业化 C.市场化 D.特殊化 E.经营型 【正确答案】： A,B,C,E 第78题 从《物业管理条例》颁布至今，物业管理法制建设的成就有目共睹，一个( )的物业管理法规体系已初步形成。 A.内容全面 B.结构合理 C.经验丰富 D.科学规范 E.特色鲜明 【正确答案】： A,B,D,E 第79题 住房和城乡建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》的目的是( )。 A.加强城市房屋租赁管理 B.维护房地产市场秩序 C.了解承租人用于居住的情况 D.保障承租人家属的住房权利 E.保障房屋租赁当事人的合法权益 【正确答案】： A,B,E 第80题 物业服务企业对于《临时管理规约》、《管理规约》、《房屋及设备设施使用说明书》，以及关于房屋装修、环境卫生、绿化等公共秩序的规章制度，应当利用( )等形式，向业主广泛宣传告知。 A.媒体传播 B.口头传播 C.公告栏 D.业主入住通知 E.各种宣传资料 【正确答案】： C,D,E
最新2012物业管理师基本制度与政策模拟试题及答案的延伸阅读——物业管理师考试一次通关必看技巧 关于报考策略和复习策略 首先说一下报考策略。对许多人来讲，放下书本多年后，又重新捡起书本来考试，不亚于打一场无法预料胜负的战役。所以在拿到管理师考试的教材和复习大纲后，打算报名考试及开始复习前，在做四科全报还是先报两科的选择上，一定要全盘考虑，目标明确。 2010年首次考试报名，选择先报考两科的人不少，一类人的想法是对通过考试没底，但似乎《实务》和《法规》可以考考看，《经营管理》和《综合能力》的内容则很陌生，索性先考两门试试水，不行的话就放弃，以免浪费报名费和培训费；还有一类人的想法是工作太忙、可支配时间少，不如集中力量先解决掉两门，次年再全力以赴面对剩下两门。查看全文>>>> |
