最新2012物业管理师基本制度与政策模拟试题及答案3-2 第20题 为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，1996年，( )联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。 A.原人事部和原建设部 B.原国家计委和原建设部 C.原人事部和原国家计委 D.原国家计委和原监察部 【正确答案】： B 试题解析： 本题考核的是《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，1996年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。 第21题 物业服务企业的盈亏自负，是指无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按照合同约定的( )提供相应服务。 A.服务标准 B.管理标准 C.监督标准 D.计划标准 【正确答案】： A 第22题 我国房屋管理一直采取( )的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。 A.节约型 B.福利型 C.竞争型 D.层次型 【正确答案】： B 第23题 楼面与顶棚部位的修缮，由( )。 A.责任人负责 B.所在层房屋所有人负责 C.房屋所有人负责 D.共有房屋所有人按份额比例分担 【正确答案】： D 第24题 因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由( )负责修缮。 A.责任人 B.所有人 C.使用人 D.房地产开发商 【正确答案】： A 第25题 取得《物业管理师资格证书》人员初始申请注册者，自取得《物业管理师资格证书》之日起( )年内提出初始注册申请。 A.1 B.3 C.5 D.10 【正确答案】： A 第26题 《物业服务收费管理办法》规定，包干制是指由( )向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 A.业主委员成员 B.业主， C.业主大会成员 D.社区居委会 【正确答案】： B 第27题 业主与物业服务企业之间是( )关系。 A.物业管理合同 B.物业服务合同 C.委托合同 D.供用水、电、气、热、通讯、有线电视合同 【正确答案】： B 第28题 业主购买物业，形成与建设单位之间物业买卖的民事法律关系，有关法律规定由( )承担物业建造过程中的质量责任。 A.管理单位 B.物业服务企业 C.建设单位 D.物业管理企业 【正确答案】： C 第29题 为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地( )登记备案。 A.市、县人民政府房地产管理部门 B.直辖市、市人民政府房地产管理部门 C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门 D.区、县人民政府房地产管理部门 【正确答案】： C 第30题 建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定( )的基本依据。 A.临时管理规约 B.管理规约 C.业主委员会 D.居民委员会 【正确答案】： B 第31题 物业服务企业应当具有独立的法人资格，意味着物业服务企业应当具备的条件不包 括( )。 A.依法成立 B.能够独立承担行政责任 C.有自己的名称、组织机构和场所 D.有必要的财产或者经费 【正确答案】： B 第32题 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 A.10 B.15 C.20 D.30 【正确答案】： D 第33题 房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织，设立房地产中介服务机构，应当向当地的( )申请设立登记。 A.工商行政管理部门 B.直辖市、市人民政府房地产管理部门 C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门 D.区、县人民政府房地产管理部门 【正确答案】： A 第34题 物业管理招标投标是指( )通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。 A.房地产开发商或业主 B.房地产开发商或建设单位 C.业主大会或建设单位 D.业主或建设单位 【正确答案】： D 第35题 物业管理三级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在( ) 以上。 A.70% B.75% C.80% D.90% 【正确答案】： A 第36题 房屋租赁期限届满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前 ( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A.2 B.3 C.5 D.6 【正确答案】： B 第37题 下列关于抵押人负有维护抵押房地产义务的表述，不正确的是( )。 A.抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况 B.抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好 C.抵押房地产价值未减少的部分，不能作为债务的担保 D.抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保 【正确答案】： C 试题解析： 本题考核的是抵押人负有维护抵押房地产的义务。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。 第38题 注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起( )个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发《物业管理师注册证》。 A.10 B.15 C.20 D.30 【正确答案】： A 第39题 房地产开发企业在合同中约定的保修期从( )起计算。 A.验收结束之日 B.交付之日 C.竣工之日 D.使用之日 【正确答案】： B 第40题 业主委员会的每次会议均应当作好书面记录，由( )签字后存档。 A.业主委员会全体委员 B.物业管理机构负责人 C.主持会议的委员 D.业主大会主席 【正确答案】： C
最新2012物业管理师基本制度与政策模拟试题及答案的延伸阅读——物业管理师考试一次通关必看技巧 关于报考策略和复习策略 首先说一下报考策略。对许多人来讲，放下书本多年后，又重新捡起书本来考试，不亚于打一场无法预料胜负的战役。所以在拿到管理师考试的教材和复习大纲后，打算报名考试及开始复习前，在做四科全报还是先报两科的选择上，一定要全盘考虑，目标明确。 2010年首次考试报名，选择先报考两科的人不少，一类人的想法是对通过考试没底，但似乎《实务》和《法规》可以考考看，《经营管理》和《综合能力》的内容则很陌生，索性先考两门试试水，不行的话就放弃，以免浪费报名费和培训费；还有一类人的想法是工作太忙、可支配时间少，不如集中力量先解决掉两门，次年再全力以赴面对剩下两门。查看全文>>>> |
