最新2012物业管理师基本制度与政策模拟试题及答案2-4 二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分) 第61题 《住宅室内装饰装修管理办法》明示了装饰装修活动的禁止行为，明确了( )在装饰装修活动中的法律关系和法律责任，规定了装饰装修管理服务协议和装饰装修合同的主要内容。 A.装修人 B.装饰装修企业 C.物业服务企业 D.装饰人 E.相关行政管理部门 【正确答案】： A,B,C,E 试题解析： 本题考核的是《住宅室内装饰装修管理办法》。为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公共利益，2002年3月建设部发布了《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)。该办法明示了装饰装修活动的禁止行为，明确了装修人、装饰装修企业、物业服务企业以及相关行政管理部门在装饰装修活动中的法律关系和法律责任，规定了装饰装修管理服务协议和装饰装修合同的主要内容。 第62题 《物业管理条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。可以( )。 A.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向 B.帮助业主更好地装饰装修房屋 C.起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况 D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序 E.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权 【正确答案】： B,C 第63题 物业共用部位、共用设施设备验收主要涉及的内容包括( )。 A.检查沟、井等附属设施是否符合规定要求 B.临时设施及临时用房是否拆除清理干净，场地是否平整 C.物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站 D.消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书 E.空调、发电机、电梯机房、高压泵房等高噪音设备设施是否有环保验收合格证 【正确答案】： A,D,E 第64题 在实践中，有些物业服务企业在代供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位收费时，还以( )等名目向业主收取额外费用，引起业主的不满。 A.手续费 B.管理费 C.劳务费 D.保管费 E.检查费 【正确答案】： A,B,C 第65题 承租人有( )的情形，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。 A.将承租的房屋擅自转租的 B.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的 C.故意损坏承租房屋的 D.拖欠租金累计12个月以上的 E.租用承租房屋进行违法活动的 【正确答案】： A,B,C,E 第66题 人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的( )。 A.住房公积金 B.生育保险 C.工会经费 D.职工教育经费 E.养老费 【正确答案】： C,D 试题解析： 本题考核的是物业服务定价成本的构成中的人员费用。人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。 第67题 《物业管理条例》按照社会主义市场经济的原则，对物业管理活动的( )等作出了规定。 A.竞争机制 B.物业服务的定价 C.物业服务合同 D.物业服务企业 E.物业管理组织 【正确答案】： A,B,C 第68题 住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度。其弊端表现在( )。 A.建设资金有投入无回收 B.形不成投入产出的良性循环 C.制约了我国经济的发展 D.住房供应极其短缺 E.人均住房面积下滑 【正确答案】： A,B,D,E 第69题 住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有( )。 A.结构类型 B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修 C.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期 D.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明 E.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明 【正确答案】： A,D,E 第70题 《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括( )。 A.参加业主大会会议，行使决策权 B.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供服务的权利 C.选举业主委员会委员，并享有被选举权 D.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议的权利 E.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则建议的权利 【正确答案】： B,C,D,E 第71题 《住宅质量保证书》应当包括的内容有( )。 A.工程质量监督部门核验的质量等级 B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修 C.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期 D.用户报修的单位，答复和处理的时限 E.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项 【正确答案】： A,B,C,D 第72题 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备的条款包括( )。 A.当事人姓名或者名称及住所 B.房屋的坐落、面积、装修及设施状况 C.租赁用途 D.租金及交付方式 E.使用管理的责任 【正确答案】： A,B,C,D 第73题 《民法通则》规定，不动产的相邻各方，应当按照( )的精神，正确处理供水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。 A.有利生产 B.方便生活 C.团结互助 D.协调合作 E.公平合理 【正确答案】： A,B,C,E 第74题 物业管理作为房地产开发活动的后继延伸，对( )都有着重要意义。 A.提高房地产开发项目的品牌效应 B.促进房地产开发的良性循环 C.提高城市建设和城市管理的专业化 D.提高城市建设和城市管理的社会化 E.提高城市建设和城市管理的现代化 【正确答案】： A,B,C,E 第75题 业主大会决定《物业管理条例》规定的( )时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 A.制定和修改业主大会议事规则 B.改建、重建建筑物及其附属设施 C.筹集和使用专项维修资金 D.制定和修改管理规约 E.选举业主委员会或者更换业主委员会成员 【正确答案】： A,D,E 第76题 建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择( ) 的物业服务企业中标。 A.报价低 B.技术力量强 C.管理行为规范 D.具有正当竞争行为 E.服务质量有保障 【正确答案】： A,B,C,E 第77题 物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示( )和收费标准。 A.物业服务企业名称 B.物业服务目的 C.服务标准 D.收费项目 E.收费计价方式 【正确答案】： A,C,D,E 第78题 下列只属于建设部印发的物业服务考核标准的有( )。 A.《物业服务企业资质管理试行办法》 B.《物业服务企业财务管理规定》 C.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 D.《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》 E.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 【正确答案】： A,D,E 第79题 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有( )。 A.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案 B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外 C.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外 D.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，只有经董事会通过，但企业章程另有规定的除外 E.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同失效 【正确答案】： A,B,C 试题解析： 第80题 为了防止业主委员会委员侵害业主权益情况的发生，督促业主委员会委员更好地履行职责，保护业主的合法权益，应当保证业主对业主委员会委员享有监督权，包括( )。 A.业主有权对业主委员会的工作提出批评和建议 B.有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者规约的行为 C.有权知晓业主委员会的运作情况 D.有权查询业主委员会保存的各项档案文件 E.有权改变业主委员会所作出的各项决定 【正确答案】： A,B,C,D
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关于报考策略和复习策略 首先说一下报考策略。对许多人来讲，放下书本多年后，又重新捡起书本来考试，不亚于打一场无法预料胜负的战役。所以在拿到管理师考试的教材和复习大纲后，打算报名考试及开始复习前，在做四科全报还是先报两科的选择上，一定要全盘考虑，目标明确。 2010年首次考试报名，选择先报考两科的人不少，一类人的想法是对通过考试没底，但似乎《实务》和《法规》可以考考看，《经营管理》和《综合能力》的内容则很陌生，索性先考两门试试水，不行的话就放弃，以免浪费报名费和培训费；还有一类人的想法是工作太忙、可支配时间少，不如集中力量先解决掉两门，次年再全力以赴面对剩下两门。查看全文>>>> |
