最新2012物业管理师基本制度与政策模拟试题及答案1-4 二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分) 第61题 核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度( )或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。 A.财务会计报告 B.账册 C.原始账册 D.原始凭证 E.凭证 【正确答案】： A,C,D 第62题 单位房屋出租人须持( )，到房屋所在地派出所申请登记。 A.房屋所有权证 B.单位介绍信 C.居民身份汪 D.户口簿 E.其他合法证明 【正确答案】： A,B 第63题 房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供( )等方面服务的经营活动。 A.法律 B.法规 C.政策 D.信息 E.咨询 【正确答案】： A,B,C,D 第64题 房地产中介服务机构必须履行的义务有( )。 A.按照核准的业务范围从事经营活动 B.按规定标准缴纳税费 C.遵守自愿、公平、诚实信用的原则 D.遵守有关的法律、法规和政策 E.接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查 【正确答案】： A,C,D,E 第65题 由于房地产具有( )等特点，因此以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。 A.价值量大 B.质量保障高 C.使用时间长 D.不可移动 E.产权管理严密 【正确答案】： A,C,D,E 第66题 下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有( )。 A.对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动 B.房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目 C.各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担 任务 D.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承 揽房地产开发项目 E.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目 【正确答案】： A,B,C,D 试题解析： 本题考核的是房地产开发企业的市场活动规则。对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动，维护市场的有序竞争。房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万m2以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。 第67题 房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有( )。 A.双方当事人的姓名或者名称、住所 B.房地产权属证书名称和编号 C.双方当事人的直系亲属姓名、住所 D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限 E.房地产当前价格及支付方式 【正确答案】： A,B,E 试题解析： 本题考核的房地产转让合同。《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容： (1)双方当事人的姓名或者名称、住所; (2)房地产权属证书名称和编号; (3)房地产座落位置、面积、四至界限; (4)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限; (5)房地产的用途或使用性质; (6)成交价格及支付方式; (7)房地产交付使用的时间; (8)违约责任; (9)双方约定的其他事项。 第68题 法律责任是一种强制性的法律措施，必须由有立法权的国家机关根据立法权限依照法定程序制定的( )来加以明文规定。 A.有关法律 B.行政法规 C.地方性法规 D.规章 E.区域法规 【正确答案】： A,B,C,D 第69题 物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。主要包括( )。 A.维护相关区域内的秩序 B.对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理 C.供水、供气、供热等公用事业单位委托的内容 D.维护相关区域内的环境卫生 E.为业主和使用人提供物业服务合同约定以外的服务项目 【正确答案】： A,B,D 【您的答案】： 本题分数2，您的得分 加入错题集收藏该试题 试题解析： 本题考核的是对《物业管理条例》所称物业管理定义的理解。物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。主要有两方面： (1)对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理; (2)维护相关区域内的环境卫生和秩序，包括物业服务企业提供的清洁卫生、安全防范、装饰装修等服务。 除此之外，物业服务企业可以接受业主和使用人的特别委托，为其提供物业服务合同约定以外的服务项目;也可接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托，有偿为其向业主代收有关费用。 第70题 《物业管理条例》贯穿发展的指导思想，设立的( )等制度，符合市场经济的基本规律，符合未来立法趋势。 A.业主大会 B.业主委员会 C.物业服务 D.物业管理 E.强制性维修养护 【正确答案】： A,E 第71题 规范物业管理活动的法律依据有( )。 A.《公司法》 B.《民法通则》 C.《合同法》 D.《建设工程质量管理条例》 E.《宪法》 【正确答案】： A,B,C,D 第72题 物业的使用与维护合同中可包含的约定有( )。 A.业主装饰装修房屋的约定 B.建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务 C.业主大会对重大事项的告知义务和接受监督义务 D.物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施 E.物业管理用房的具体约定 【正确答案】： A,B,D,E 【您的答案】： 本题分数2，您的得分 加入错题集收藏该试题 试题解析： 本题考核的是物业的使用与维护。合同可包含以下几个方面的约定： (1)建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务; (2)物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施; (3)物业服务企业对重大事项的告知义务和接受监督义务; (4)业主装饰装修房屋的约定; (5)物业管理用房的具体约定。 第73题 根据《前期物业服务合同(示范文本)》，前期物业服务合同应包括的内容有( )。 A.合同当事人与物业的基本情况 B.物业服务内容与质量 C.物业服务收费方式 D.物业经营管理活动的标准 E.物业的承接查验 【正确答案】： A,B,C,E 试题解析： 暂无系统解析，你可以为此题提供解析，或者查看考试大网友提供的解析。 施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的( )。 A.正常使用和运行费用 B.维护保养所需的费用 C.应由住宅专项维修资金支出的维修和更新 D.保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费 E.应由住宅专项维修资金支出的改造费用 【正确答案】： A,B 第75题 《物业管理条例》规定，要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业管理所必需的其他资料包括( )。 A.物业的规划、建设的有关资料 B.有关房屋产权权属的资料 C.设备设施的安装资料 D.使用和维护保养资料 E.工程验收的各种签证、记录、证明 【正确答案】： A,B,E 第76题 房地产中介服务合同应当包括的主要内容有( )。 A.当事人姓名或者名称、住所 B.中介服务项目的名称、内容、要求和标准 C.合同履行期限 D.合同规定的范围 E.违约责任和纠纷解决方式 【正确答案】： A,B,C,E 第77题 业主应承担法律、法规规定的其他义务，包括( )。 A.组织物业服务企业开展服务活动的义务 B.装饰装修房屋时向物业服务企业告知的义务 C.按照物业本来的用途和目的使用物业的义务 D.维护物业的使用安全和美观的义务 E.遵守物业管理区域内公共秩序，维护物业管理区域内的环境整洁的义务 【正确答案】： B,C,D,E 第78题 危险房屋造成损害事故的法律责任中，鉴定机构应当承担的民事责任有( )。 A.因拖延鉴定时间而发生事故 B.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失 C.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质 D.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋 E.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效地解除危险措施 【正确答案】： A,B 第79题 招标投标活动必须遵守( )的原则。 A.公开 B.平等 C.公平 D.公正 E.诚实信用 【正确答案】： A,C,D,E 第80题 抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式，抵押人对抵押财产仍然享有( )。 A.占有权 B.使用权 C.出租权 D.转让权 E.经营权
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关于报考策略和复习策略 首先说一下报考策略。对许多人来讲，放下书本多年后，又重新捡起书本来考试，不亚于打一场无法预料胜负的战役。所以在拿到管理师考试的教材和复习大纲后，打算报名考试及开始复习前，在做四科全报还是先报两科的选择上，一定要全盘考虑，目标明确。 2010年首次考试报名，选择先报考两科的人不少，一类人的想法是对通过考试没底，但似乎《实务》和《法规》可以考考看，《经营管理》和《综合能力》的内容则很陌生，索性先考两门试试水，不行的话就放弃，以免浪费报名费和培训费；还有一类人的想法是工作太忙、可支配时间少，不如集中力量先解决掉两门，次年再全力以赴面对剩下两门。查看全文>>>> |
