最新2012物业管理师基本制度与政策模拟试题及答案2 第21题 在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护( )利益的原则。 A.业主 B.全体业主 C.业主大会 D.居委会 【正确答案】： B 第22题 据统计，经济发达城市物业管理的覆盖面已占物业总量的( )。 A.38% B.45% C.50% D.95% 【正确答案】： C 试题解析： 第23题 招标人的代表和评标专家与投标人有( )的，不得进入评标项目的评标委员会。 A.亲属关系 B.法律关系 C.利害关系 D.责任关系 【正确答案】： C 第24题 《物业管理条例》规定，( )应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。 A.建设单位 B.物业管理企业 C.房地产开发企业 D.物业服务企业 【正确答案】： A 试题解析： 第25题 固定资产残值率按( )计算。 A.3%～6% B.3%～5% C.2%～5% D.1%～5% 【正确答案】： B 第26题 权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起( )日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。 A.10 B.15 C.20 D.30 【正确答案】： D 第27题 《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括( )。 A.维护全体业主合法权益的原则 B.物业管理权利和财产权利相对应的原则 C.现实性与前瞻性有机结合的原则 D.从现实出发，实事求是的原则 【正确答案】： D 第28题 随着社会对物业管理认同感逐步提高，越来越多的业主会选聘( )来管理物业。 A.物业服务公司 B.物业服务企业 C.物业服务组织 D.物业管理企业 【正确答案】： B 第29题 出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人 的( )。 A.承租权 B.管理权 C.使用权 D.继续承租权 【正确答案】： A 第30题 《价格法》规定，经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照( )的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。 A.政府价格主管部门 B.政府财务主管部门 C.政府主管部门 D.地方主管部门 【正确答案】： A 第31题 通常状况下，( )选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。 A.业主、业主大会 B.业主、业主委员会 C.业主、社区居委会 D.社区居委会、业主委员会 【正确答案】： A 第32题 《物业服务收费管理办法》规定，具体定价形式由( )确定。 A.县、区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门 B.县、省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门 C.区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门 D.省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门 【正确答案】： D 试题解析： 本题考核的是物业服务收费定价形式。考虑各地经济发展状况与市场环境不尽相同，《物业服务收费管理办法》规定：“物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。” 第33题 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起( )日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。 A.3 B.5 C.7 D.15 【正确答案】： C 第34题 对于向特定业主提供单独议价的其他服务，包括( )。 A.承揽房屋装修工程 B.代理房屋出租 C.代理家政服务 D.承揽房屋装修维护 【正确答案】： D 试题解析： 本题考核的是物业服务内容与质量。对于向特定业主提供单独议价的其他服务，如承揽房屋装修工程、代理房屋出租、代理家政服务等，也可以在前期物业服务合同列明，但不属于公共服务项目。 第35题 根据《城市规划法》规定，城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述，不正确的 是( )。 A.城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后3个月内向城市规划行政 主管部门报送有关竣工资料 B.城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查 C.被检查者应当如实提供情况和必要的资料 D.对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收 【正确答案】： A 试题解析： 本题考核的是城市规划部门对建设项目的检查和监督。检查和监督开发建设单位认真落实审定的规划和设计，是城市规划部门的重要职能。《城市规划法》规定“城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查。被检查者应当如实提供情况和必要的资料，检查者有责任为被检查者保守技术秘密和业务秘密。”同时，对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收。城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。 第36题 业主大会活动规则中，定期会议与1临时会议由( )组织召开。 A.业主大会 B.业主委员会 C.房屋管理部门 D.业主 【正确答案】： B 第37题 下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是( )。 A.房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定 B.经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担 C.经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担 D.房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险 【正确答案】： B 第38题 住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，以( )为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。 A.办公 B.住宅 C.科研 D.医疗 【正确答案】： B 第39题 按照( )转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。 A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目 B.私有住宅转让后仍用于居住 C.市级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形 D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅 【正确答案】： A 第40题 物业服务企业还应当经常进行( )，跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。 A.客户调查 B.市场调查 C.居民调查 D.企业调查 【正确答案】： A 试题解析： 本题考核的是物业管理服务受益主体的广泛性和差异性。物业服务合同成为衡量物业服务企业是否正确履行义务的检验标准，这就要求物业服务企业细化物业服务合同，对服务项目，服务标准，各项服务的违约责任等方面的约定尽可能具体、明确、完备。同时，物业服务企业还应当经常进行客户调查，跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。
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关于报考策略和复习策略 首先说一下报考策略。对许多人来讲，放下书本多年后，又重新捡起书本来考试，不亚于打一场无法预料胜负的战役。所以在拿到管理师考试的教材和复习大纲后，打算报名考试及开始复习前，在做四科全报还是先报两科的选择上，一定要全盘考虑，目标明确。 2010年首次考试报名，选择先报考两科的人不少，一类人的想法是对通过考试没底，但似乎《实务》和《法规》可以考考看，《经营管理》和《综合能力》的内容则很陌生，索性先考两门试试水，不行的话就放弃，以免浪费报名费和培训费；还有一类人的想法是工作太忙、可支配时间少，不如集中力量先解决掉两门，次年再全力以赴面对剩下两门。查看全文>>>> |
