1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示( )。 A、价格 B、常数 C、价格变动率 D、时间 答案：D 2、在市场法中，土地使用权年限调整属于( )调整。 A、权益状况 B、区位状况 C、实物状况 D、年限状况 答案：A 3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )。 A、9 B、13.5 C、15 D、18 答案：D 解析：2000/(2000+1000)*27= 18米 4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。 A、类似写字楼的客观收益 B、市场比较法 C、该写字楼的实际收益 D、无法估算 答案：A 解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。 5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应( )。 A、取三者的平均值 B、取三者的中间值 C、任选其中之一 D、在三者的基础上综合分析决定 答案：D 解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。 6、路线价法估价的第二个步骤为( )。 A、设定标准深度 B、选取标准宗地 C、编制深度百分率表 D、划分路线价区段 答案：A 7、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。 A、1998年6月30日 B、现在 C、重新估价的作业日期 D、要求重新估价的委托方指定的日期 答案：A 解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。 8、报酬率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。 A、平均利润率 B、安全利率 C、经济增长率 D、银行贷款利率 答案：B 9、房地产价格是由房地产的( )这两种相反的力量共同作用的结果。 A、供需与价格 B、需求与价格 C、供给与价格 D、供给与需求 答案：D 10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中( )是龙头。 A、估价目的 B、估价对象 C、估价时点 D、估价目的和估价对象 答案：A |
