2015年经济师考试《中级建筑》第六章辅导讲义

　第六章　建设工程造价的构成与计价依据

　　【本章考情分析】

　　第一节　建筑工程造价概述

　　一、建设工程造价的概念和计价特点

　　(一)概念(站在投资者角度)

　　1、组成(四大组成部分)

　　(1)工程费用(设备工器具购置费用、建筑与安装工程费用)

　　(2)工程建设其它费用

　　(3)预备费(基本预备费和涨价预备费)

　　(4)建设期利息

　　2、建设工程造价与建筑安装工程造价的区别

　　(1)前者是业主所花费的全部固定资产投资，范围大

　　(2)后者是业主在投资中应以价款的形式支付给施工单位的费用，范围小。

　　3、建设工程造价的计价特点

　　(1)单件计价——每一个工程计价都不相同，各项工程单件计价。

　　(2)多次性计价——不同阶段，根据不同依据，有不同的造价

　　(3)按工程构成的分部组合计价——分部分项工程造价-单位工程造价-单项工程造价-建设项目造价

　　※工程建设项目分解

　　(1)建设项目：独立设计+独立核算+独立组织形式(如学校)

　　(2)单项工程：独立设计文件+独立发挥效能(如图书馆)

　　(3)单位工程：独立设计+独立组织施工(不能独立发挥效能)(土建、安装、给排水等)

　　(4)分部工程：(定额中的章，如钢筋混凝土工程)

　　(5)分项工程：(定额中的节，如混凝土墙、梁、板、柱)

　　二、建设工程造价管理的内容和原则(合理估计+有效控制)

　　(一)建设工程造价合理估计

　　不同阶段，有不同的造价方案。

　　(二)建设工程造价的有效控制

　　有效控制造价应遵循以下原则

　　1、以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制

　　2、主动控制

　　3、令人满意原则——工期、投资、质量三控制

　　4、技术与经济相结合

　　第二节　建设工程造价的构成

　　一、我国现行建设工程造价构成

　　建设项目总投资(建筑投资、建设期利息和流动资产负债)

　　建设工程造价：建设投资(包括工程费用、工程建设其他费用、预备费)、建设期利息

　　(一)建设投资按照概算法分类

　　按照该算法分类，我国现行的建设工程造价构成见下图(一定记住这张图)

　　(二)按形成资产法分类(四部分)

　　1、固定资产的费用

　　2、无形资产的费用

　　3、其他资产的费用

　　4、预备费

　　二、设备、工器具购置费用

　　(一)概述

　　设备购置费=设备原价+设备运杂费

　　设备原价为国产设备原价或进口设备抵岸价

　　运杂费指供销部门手续费、设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保 管费和设备成套公司的服务费之和

　　工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

　　(二)国产设备原价

　　1、标准设备：出厂价、订货合同价

　　2、非标准设备——用成本计算估价法

　　(三) 进口设备原价

　　1、进口设备的交货方式

　　(1)内陆交货类：卖方在出口国内陆交货，买方办理出口手续和装运出口

　　(2)目的地交货类：卖方要在进口国的港口或内地交货

　　(3)装运港交货类(卖方在出口国的港口交货)

　　①离岸价格-装运港船上交货价(FOB)

　　②到岸价格-运费、保险费在内价(CIF)：CIF=FOB+海运费+保险费

　　③运费在内价(CFR)：卖方负担运费，不包括保险费

　　2、进口设备原价的构成(10项构成)

　　进口设备原价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+ 消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费

　　【重点】进口设备原价的十项构成的计算标准：

　　关税=CIF×税率

　　增值税=(CIF+关税+消费税)×增值税税率(进口设备为17%)

　　(四)设备运杂费

　　1、计算方法：设备运杂费=设备原价(或抵岸价CIF)×运杂费率

　　2、包括内容(四项)( 装卸+包装+手续+保管)

　　(1)运费和装卸费

　　(2)设备出厂价中未包含的包装费用

　　(3)供销部门手续费

　　(4)建设单位的采购 与仓库保管费

　　三、建筑安装工程费用的构成

　　(一)概述：建筑工程费用;安装工程费用。

　　(二)建筑安装工程费的组成——按照费用构成要素划分

　　按照建设部2013年7月实施的《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44号)的规定，建筑安装工程费按照费用构成要素划分为人工费、材料(包含工程设备)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金7部分。

　　(三)建筑安装工程费的组成——按造价形成划分

　　由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。

　　1.分部分项工程费

　　2.措施项目费

　　(1)安全文明施工费

　　① 环境保护费

　　② 文明施工费

　　③ 安全施工费

　　④ 临时设施费

　　(2)夜间施工增加费

　　(3)二次搬运费

　　(4)冬雨季施工增加费

　　(5)已完工程及设备保护费

　　(6)工程定位复测费

　　(7)特殊地区施工增加费

　　(8)大型机械设备进出场及安装拆卸费

　　(9) 脚手架费

　　3.其他项目费

　　(1)暂列金额

　　(2)计日工

　　(3)总承包服务费

　四、工程建设其他费用(三大类12小项)

　　(一)土地使用费

　　1、土地征用及迁移补偿费

　　2、土地使用权出让金

　　(二)与项目建设有关的其他费用

　　1、建设单位管理费

　　(1)建设单位开办费

　　(2)建设单位经费

　　2、勘察设计费

　　3、研究试验费

　　4、临时设施费

　　5、工程监理费

　　6、工程保险费

　　7、引进技术和进口设备其他费

　　(三)与未来企业生产经营有关的其他费用

　　1、联合试运转费

　　2、生产准备费

　　3、办公和生活家具购置费

　　五、 预备费和建设期贷款利息

　　(一)预备费

　　1、基本预备费

　　2、涨价预备费

　　(二) 建设期贷款利息

　　第三节　建设工程造价的计价依据

　　一、工程量清单(关于工程量，计算来自图纸)

　　(一)工程量清单的概念和作用

　　(二)工程量清单的编制主体和依据

　　(三) 工程量清单的组成和编制方法

　　1、分部分项工程量清单的编制——包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个要件。

　　(1)项目编码-五级编码，用12位阿拉伯数字自左至右表示，(前两位：工程分类顺序码，三四位，专业工程顺序码，五六位，分部工程顺序码，789，表示分项工程名称顺序码，后三位，表示清单项目名称顺序码。)。

　　同一招标工程的项目编码不得有重复。

　　(2)项目名称

　　(3)项目特征

　　(4)工程量

　　(5)计量单位

　　(6)关于补充项目的规定

　　2、措施项目清单

　　一类“总价项目”即不能计算工程量的项目，以“项”计价。

　　一类“单价项目”即可以计算工程量的项目，以“量”计价。

　　3、其他项目清单(四项)

　　暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。

　　4、规费项目清单

　　5、税金项目清单

　　二、 工程建设定额

　　(一) 工程建设定额的分类

　　1、按生产要素消耗内容分类(消耗量等额)

　　(1)劳动消耗定额;(2)机械消耗定额;(3)材料消耗定额

　　2、按定额的编制程序和用途分类(五类)

　　1)施工定额(计量定额);2)预算定额;3)概算定额分;4)概算指标;5)投资估算指标。

　　3、按投资的费用性质分类(五类)

　　1)建筑工程定额;2)设备安装工程定额;3)建筑安装工程费用定额;4)工器具定额;5)工程建设其它费用定额

　　(二)工料机定额消耗量(定额中的量)

　　1、人工工日消耗量的确定

　　(1)基本用工：∑(综合取定的工程量×施工劳动定额)

　　(2)其他用工：包括超运距用工和辅助用工

　　(3)人工幅度差：预算定额与施工劳动定额的差额

　　2、材料消耗量的确定

　　(1)材料净耗量——构成工程实体的材料消耗，可用计算法、换算法、试验室试验法测定

　　(2)材料不可避免损耗量

　　①施工操作中的材料损耗

　　②场内运输损耗、装卸损耗

　　③场内堆放损耗

　　④材料预算价格中未考虑的场外运输损耗

　　(3)材料必需消耗量(材料预算定额量)=工程材料净耗量+材料不可避免损耗量

　　3、机械台班消耗量的确定

　　(1)综合各工序机械台班定额之和

　　(2)预算定额和施工定额的机械台班幅度差5%左右

　　(三)基础单价(定额中的单价)

　　1、人工工资单价

　　2、材料的基价

　　3、机械台班单价

　　(四) 费用定额

　　1、建筑安装工程费用定额——主要包括措施费定额和间接费定额

　　(1)规费费率;

　　(2)企业管理费费率;

　　2、工程建设其它费用定额

　　采用定性与定量相结合的方式，由主管部门判定其他费用的编制办法

　　(五)工程单价

　　1、基本直接费单价(由人工费、材料费、机械使用费构成的工程单价，被称为基本直接费单价，包括预算定额基价何概算定额基价。)

　　采用工料机单价法进行建安工程施工发包与承包计价时使用的就是分部分项工程的基本直接费单价

　　2、全费用单价(综合单价法)全费用单价=人工费+材料费+机械使用费+间接费+利润+税金

　　采用综合单价法进行建安工程施工发包与承包计价时使用的就是分部分项工程的综合费用单价

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