第三章 房地产价格和价值 一、单项选择题 1、房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有( )。 A.供给、需求、利用状况 B.价值、使用价值、供求 C.有用性、稀缺性、有效需求 D.权利、租金、利率 2、下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是( )。 A.都是价格用货币来表示 B.都有波动，受供求因素的影响 C.都是按质论价 D.都受区位因素的影响 3、房地产的供给曲线表示( )。 A.房地产的购买量与其价格之间的关系 B.房地产的出售量与购买者能力的关系 C.房地产的供给量与其价格之间的关系 D.房地产的供给量与购买者能力的关系 4、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( )。 A.房地产的供给价格 B.房地产的需求价格 C.房地产的市场价格 D.房地产的均衡价格 5、受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是( )。 A.均衡价格增加，均衡数量减少 B.均衡价格减少，均衡数量增加 C.均衡价格增加，均衡数量不变 D.均衡价格不变，均衡数量减少 6、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会( )。 A.增加 B.减少 C.不变 D.无法确定 7、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括( )。 A.房地产开发商对未来的预期 B.消费者的预期 C.该种房地产的价格水平 D.该种房地产的开发建设成本 8、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为( )。 A.存量+新增竣工量-拆毁量 B.存量+新开发量+空置房量-拆毁量 C.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 D.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量 9、炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成( )关系。 A.反方向变化 B.同方向变化 C.无变化 D.无法确定 10、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会( )。 A.增加 B.减少 C.不变 D.无法确定 11、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为( )。 A.房地产的不可移动性 B.中国经济地区差异明显 C.不同地区人们的消费习惯不同 D.地区间的政府管制 12、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。【2011年真题】 A.挂牌底价 B.正常市场价格 C.竞买人可承受的最高价 D.最可能的成交价 13、在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是( )。(2011年真题) A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本 B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失 C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失 D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失 14、一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为( )元/㎡。(年折现率为5%) A.3000 B.2850 C.2857 D.2928 15、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣;(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日期起一年内一次性付清; (5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是( )。 A.第(1)、(3)种情况 B.第(3)、(4)、(5)种情况 C.第(2)、(4)种情况 D.第(2)、(4)、(5)种情况 16、成交价格围绕着( )而上下波动。 A.市场价格 B.理论价格 C.清算价格 D.原始价格 17、在房地产价格中，市场价格是( )。 A.稳定均衡价格 B.不稳定均衡价格 C.长期均衡价格 D.短期均衡价格 18、市场法求得的价值趋向( )。 A.成交价格 B.市场价格 C.理论价格 D.评估价格 19、甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买( )。 A.甲 B.乙 C.甲、乙一样 D.无法判断 20、基准地价是城市中均质区域内的土地( )。 A.最低价格 B.最高价格 C.平均价格 D.成交价格 |
