北京经典购房模型

某刚结婚的哥们的房价分析





现在大家都喜欢讨论房价,但是,大多数人都只是说自己的感觉,没有基本的数据分析.

根据询问大量已经购房或者准备购房的同事,同学,朋友的收入以及生活开销情况,现提出以下:

北京经典购房模型

假定:

1. 夫妻双方均为优秀大学本科毕业生或研究生

2. 夫妻双方家境普通,可以共同提供首付,一般按照30%计算.

3. 夫妻双方税前年收入30万,按照男方工资收入是女方的2倍计算. 男方20万,女方10万.

    为方便计算, 男方月薪1.5万,年底奖金4万 (每月公积金:2682, 税后收入:10981.12 )

                      女方7千,年底奖金2万.(每月公积金1680, 税后收入:5036.25)

4.夫妻双方都有完善的医疗保险以及大病救助保险

5.购房要求,北五环内,南四环内,90平米两室一厅

6.夫妻双方,较为节俭,每月基本开销为房租2500(一室一厅),基本生活支出3000.

7.采用等额本息还款法,还款20年





计算:

在不影响基本生活的前提下, 并且能够为将来子女准备教育基金的基础上,可支持的月供:

2682+1680+6000 = 10362

(没有考虑薪金的提升因素, 由于随着收入的提高,开销也会提高,例如买车等等,两个因素相互抵消.)



由此计算出:

房屋总价 : 2340000

首付: 702000

月供: 10062.8

单价: 26000元/平米


当房价超过26000时,也就超过该基本购房模型人群的购买能力. 现在北五环内,南四环内基本超过2W, 由此可见,如果仅仅由刚性需求支撑,北京房价上涨空间有限.但是,在投资,投机需求的推动下,北京房价可能有一定上涨.但是, 一旦投资投机需求被抑制,房价会有一定下降.

dingyige

赞，楼主有科学精神。
俺不是“优秀大学”的，税前年薪10W，那口子也差不多，一直只能考虑2W以内的三、四环二手房，可以借鉴楼主思路算一下。谢谢了

赞数学模型

理论很好，学习了。就我现在这点工资我都不敢算

哈哈，经典。