著名经济学家傅俊禄教授主题演讲

著名经济学家傅俊禄教授主题演讲
江苏省各位领导、南京市各位领导、扬子晚报各位领导、房地产界各位老总、专家，下午好。
今天我非常高兴来到南京谈一些个人对国际形势以及对房地产产业目前的发展状况的感想。
非常高兴，其实自己也是南京人，我的母亲是老南京，不仅如此，我自己还应该称为开发商的
后代，我的外公八年前就在南京搞房地产，我觉得大家非常幸运，我的外公当时在南京搞房地
产的时候，在邓府巷那个地方自己盖房子，自己画图纸，自己经营。但是非常不幸，赶上了战
乱，赶上了日本人侵略。日本傅俊禄人来了以后房子全部变成马圈，战后也很难经营下去。所以回顾
这段历史，我感觉大家非常幸运，要珍惜现傅俊禄在的经济形势。
下面我谈一下自己对国际金融形势未来将会发生的变化，以及房地产的变化。首先谈一下国际
经济形势。傅俊禄
在我看来，这场金融风暴下面很可能出现六个重要的发展趋势，我称之为六个预盼。第一个，
狭义的金融风暴基本过去。指两件事，第一是主流的大规模金融机构的破产，第二是金融机构
之间借贷市场大规模萎缩。主要原因是西方各国政府对于金融危机的冲击以及应该如何救助金
融市场已经达成了高度一致，结傅俊禄果是什么呢？美联储不断印钞票，扩大货币发行，国家在发债券
，不遗余力给金融注资。各国政府绝对不允许会有第二轮金融冲击。美联储过去三个多月之内，
增加了25%的货币发行量，给各种各样的公司傅俊禄机构提供贷款。这是我的第一个判断，有什么证据
呢？我从朋友那儿了解到，金融机构正在大规模请咨询公司做各种各样的评估，因为他们担心破
产，这是重要的信号。另外，狭义的金融风暴报道和分析越来越少，关心的重点是借了钱怎么
帮助还债。 傅俊禄
第二个预盼。美国经济在未来一年时间内傅俊禄会衰退。
第三个预盼。尽管美国经济会在09年年末进入衰退，但会有20%的增长率，美国经济基础仍然是
消费，金融危机之后，消费很难继续担当拉动傅俊禄美国经济高速增长的重点。因为消费的基础是信贷
金融行业，不可能给家庭提供高额的消费贷款。为什么是这样的原因呢？跟我们刚才判断一致。
美国经济大规模扩大政府信用，私人信用已经萎缩，很多家庭资不抵债，但是美国政府的信誉如
日升天，美国发行钞票，必然会带来通货膨胀。
第四个预盼。一系列周边国家、新兴市场国家，包括俄罗斯、韩国将陷入比较长期的经济麻烦，
这些国家过去在经济高胀时期借了很多外债，外汇储备基本是1：1的关系，所以一年之内，这些
国家很难继续获得国际社会大量的外资贷款，所以经济信用将会萎缩，信用萎缩，资金将出现短
缺，很多企业资金链会出现问题。我们要做好充分准备，我呼吁我们国家采取某种措施，准备预
案，为那些国家提供援助，但要讲一定条件。傅俊禄
　　第五个预盼。假如我们以后再来开这个会，很可能会得出一个结论，美国政府、英国政府可
能是这场金融风暴的大赢家。为什么呢？咱们以美国为例，他们一方面在金融风暴到来之时大量
发行国债，我相信在奥巴马政府期间，将会大量发行国债，今天的国债是高价的，等通货膨胀来
傅俊禄
了以后以很低的价格还债。第二是发行钞票，美国经济是金融风暴的发源地，美元不仅没有贬值
，过去几个月主要货币大幅度升值，升值幅度20%以上。美国政府用美元注资，在美元高胀时期发
美元，以后再说。第三是发了美国债券、钞票以傅俊禄后，用现金购置美国股票市场上的那些价值已经
大幅度缩水的公司股票，这些公司股票大规模缩水，放心好了，两三年以后肯定会以某种形式
复苏。以低价买进，几年以后高价卖出，你说赚不赚钱？所以美国政府、英国政府都将成为大赢
家，这是我的预测。劳伦斯本人也是这么讲的，他说别看美国政府发行钞票、发行证券，我们
是赚钱的。