杭州之痛！一个小老板对房价的看法

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       今天楼下的信箱旁边又贴了好多张出售二手房的信息，一套鉴于80年代末的27平方小套标价54万整，一套差不多91年左右的43平小两房标价87万，这都在我现在居住的小区，还有一套本人不太熟悉的去年新交付的一个小区，98平标价236万。这几套房都在庆春东路附近，了解的人都知道，杭州最贵的房子还不在这里。
/ g/ B; l买房,购房,装修论坛,房产论坛中介冒着冻手的小北风出来贴小海报，一是说明其很敬业，主动出击，想多赚点。二十说明有人开始急着出手，而中介温暖明亮的办公室显然人气还不够。/ Y( R6 C3 {. j
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　　 我想说的是，就在我身边的，老二手房每平两万的价格到底到底是怎么回事，虽然是学区房，周围配套又齐全，，但闭眼想一想，还是感觉做梦一样，，要知道，这才一年不到的时间呀——
( A0 W1 i新浪乐居　　我08年中为工作方便，朋友介绍，在该小区买了一套二手小套，杂七杂八算起来8000多一点每平，当时感觉就被宰了一样，没办法，租的办公室和业务区域就在附近，然后隔壁邻居老两口08年底被定居澳洲的女儿接出去了，房子也就卖了，交接的时候我也在场，买卖双方吃了个饭，价格谈定10000整每平。
- w# w6 o5 b8 \新浪乐居论坛　　 当时我就暗自高兴了一下，看来真是”买房不在被宰，只要能宰别人就好了”，升值了，，，
. k4 \  e( x! A新浪乐居　　 随之大片“2009”就上演了，这个大家都知道，不多说了
) T+ f+ ?# _+ G房产论坛,装修论坛,业主论坛　　杭州房价，09年初到今天09年12月20日，整整涨了一倍还多！
0 k5 `: c- ^) v房产论坛,装修论坛,业主论坛　　 不是一千到两千的涨，是一万到两万！房产论坛,装修论坛,业主论坛' X6 F6 w- l" \, I1 {
　　 不用说，本人也是小小的既得利益者，最初念叨的时候，兴奋的每次都要喊出来，涨了，涨了1千，又涨了1千，，真后悔当初咋就脸皮薄，，要是能拉下脸来，，父母的养老钱，，表弟的学费钱，，外婆卖鸡蛋的钱，，，全借来，，双倍还他们就是！
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　　 可是，这就回到本文的标题上了，
4 Q$ }$ J6 ?' A/ Y买房,购房,装修论坛,房产论坛　　 本人在杭州从事设计行业，有一家小公司，固定员工5到6人，忙的时候会多一点，算是一个小老板，
; u8 k" a# M" g　　 年底了，总账出来，总收31万多，总支23万多，净利7万多，支出包括了工资、奖金、房租、材料、公关等所有费用，一年7万多利润，差不多相当于一个月入5000的小白领收入，不高不低。有的人会说，就这点钱呀，也有人会说，也不错呀，比打工强。
) j' D: }. v4 |房产论坛,装修论坛,业主论坛　　 我不是来说挣多挣少的问题，去年比今年赚的多，前年比去年赚的多，，一年不如一年了，今年特别累，这是个问题新浪乐居9 K/ o+ ?8 O8 {
　　 我一直认为，设计+技术+搞文字的，是这个社会文明进步的根本支撑。设计让汽车更美更好看，技术让汽车跑的更快更安全，文字让汽车开的更文明更有气质，，，能源始终有枯竭的时候，，，但文字目前看来受大环境的影响，不是说想呐喊就能喊出声的，
% Y2 f+ H! O0 L　　而唯有设计和技术，无论从哪个立场上都是受欢迎的，即便野心薄薄的军事家，也希望自己军队的导弹线条足够流畅，颜色足够悦目，目标足够精准，威力足够强大，，，" J9 r) n
　　 而搞设计和搞技术的都需要一个好心态，耐得住寂寞才能有好作品，好心态缺依赖于一个好环境，至少是一个稳定的环境。新浪乐居论坛  `7 \: Z; a3 u
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　　 作为杭州一个小老板，亲身的体会与大家分享：
2 R' G$ k$ r7 S+ ^' Ah.bbs.house.sina.com.cn　　我们的方向是为纺织服装类企业导入产品识别设计，简单的说，你看即便拿掉标志，宝马一看就是宝马，奔驰一看就是奔驰，而苹果一看就是苹果，，，，纺织服饰行业大家都知道产品过剩，同质化严重，竞争白热化，而给我们这个机会进入，，做一些原创的整合设计，一开始当然就我一个人兼做业务兼做设计，慢慢的就随着业务的开展，就要请人专做设计，关于请人，因为规模小，创业阶段。只请毕业三年左右的美院设计类大学生，至于应届生（除非不要钱，，，不要笑，要是你，你也会这么做）和所谓老手、高手（薪资高，有架子，不稳定）一般不考虑。在05、06、07甚至08年，这个团队一直比较稳定，大家也以兄弟姐妹相乘，工资不高，也没保险，但作为我个人来说，时刻努力营造一种大家一起打拼的工作气氛，财务绝对透明，没有什么老板员工之分，而且，说好的分成，一分都不会少，一刻都不会拖，骨干明明白白的还有总股分红，，，真的很怀念，那段时光，有事情要加班，都不用说的，哪个感冒了，大家都去看他，谁有女朋友了，先去搓一顿，买房,购房,装修论坛,房产论坛* R# Q$ z, v9 T
　　，大家经常说的一句话就是，加把劲，明年攒个首付在杭州买套房，，即便当时房价也不低，，但波动相对比较温和，大家都有个盼头！！！员工里的很多人都是杭州上的大学，当然也希望继续留在杭州了，，，新浪乐居论坛) ]. T2 i' i6 G
　　 直到09年5月份左右，经济危机都在议论了，我相信很多人都在想，经济危机应该什么都跌才对呀，所以也没什么好怕的，工资跌了，物价也跌，扯平了，，可真理永远掌握在少数人手里，，我自己也从先前沾沾自喜中（您想啊，开个小公司，应付这应付那，得多辛苦，可买套房，，一睁眼一闭眼，天呀，，）慢慢彷徨继而郁闷起来，
& q& F3 G8 Z. _新浪乐居　　 前四年公司员工只换了1个，还是家里有事，而今年5月份开始到今天，老员工全走光了不说，新员工一个接着换一个，，
8 h: |" E  W9 ]房产论坛,装修论坛,业主论坛　　 招人的原则不变，本人也没涨脾气，还要端茶倒水忙着，，但再也没有哪个设计师为了一条线怎么走而静坐一整天了，，一起聚餐的次数也少了，，心事多了，谁还有心思吃呀，，大学毕业就22、3了，工作三年刚顺手，差不多26、7了，该谈婚论嫁了，谈婚论嫁就要买房子，，新浪乐居论坛1 Y1 k/ e5 z- a
　　 任老板说30岁以下年轻人不应该买房子，我建议任老板给全国人大表书一封，立法禁止30岁以下年轻人结婚。新浪乐居$ U+ ~  Q" `  k. A
　　 因为你想呀，男大当婚女大当嫁风俗，在中国不是一天两天了，那是几千年流传下来的呀，而婚嫁必要有婚房，就算是虚伪，图面子吧，但这也是风俗呀，要不奥运开闭幕办的那么辉煌干吗？一个道理，在中国，别管农村还是城市，家里实在没能力的除外，只要不搭上人命，年轻人结婚没新房就好比老人下葬没墓地一样，怎么形容，我不会形容了，，总之，人家任老板想必早把自己的墓地留出来了，，自己是干什么的呀。' K- N& h" t8 M# j6 a* N; u
　　 当然，任老板若真能促成人大立法禁止30岁以下年轻人结婚，那么，不知道普天下多少为人父母的要感激您，“瞅瞅，瞅瞅，亲家母呀不是俺不给儿子买房，是俺儿子还不到年龄呀，再过两年吧。”，，，
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$ R( c( l" ?2 @4 x　　 以前大家赚的也不见得高，，但都活的有奔头，就感觉那房子就在不远处，快了快了，，，所以搞起设计来，能够静下心来，不只是抄抄改改，应付了事，客户满意，大家满意，现在呢，房子还在不远处晃荡，，耳朵里嗡嗡响的，，确是，完了，完了，，，房产论坛,装修论坛,业主论坛* D% n1 }
　　 心态变了，没有好的设计，也就没有好的业绩，，
$ n& _- V. [( ih.bbs.house.sina.com.cn　　 算一算帐，我自己买的房子用来住，涨20倍也不能卖呀，，但是因为房子涨，涨的让人看不到希望，导致没有房子但马上面临婚嫁的公司的员工，心态失衡，出不了好的、稳定的设计，导致公司的业务量减少，导致大家的收入减少，最后有可能关门了事。
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　　 都说房产拉动内需，我也相信很多企业因此得到了发展，但是这种发展是什么样的发展，到底哪些企业得到了发展？
  J: f/ \% s; x5 o+ s新浪乐居论坛　　好笑的讲，之前几个一起合作几年的老员工，现在一个卖保险，一个刚跑去云南捣腾玉石翡翠，，社会又少了两个让生活更美的专业设计人才，，他们做的都没错，，谁不想发财？没见今年彩票销售连创纪录？
* |. y  m3 w, K4 Yh.bbs.house.sina.com.cn　　两个正规大学本科毕业，工作7年，年近30的人，真真切切的望房兴叹！关键是他们也不是马上那个就想买房，他们原本规划的很好，三年时间融入社会，再过三年独当一面，再过三年有自己的工作室，再过两三年有自己的房子，当然不是那种把父母的晚年绑上，把家庭一半以上收入都押给N多年房贷的有房者。这个时候已经35、6了吧，已经不是任老板口里说的年轻人了吧？问题是，希望呢？买房,购房,装修论坛,房产论坛2 r) V2 Y/ c
　　另外，任老板也说，买不起房就会农村去，真是掷地有声呀，关键是，来自农村的大学生，出来后，想回随便就回的去吗？不知道别的国家有没有“集体户口”这一说，总之，我们公司两位就是，小小和虫子的户口、档案关系至今还挂在杭州人才中心，挂靠费每年360元，费用我去交的，因为公司小，没保险，但这点费用觉得还是应该帮员工交的了，缴费的时候，顺便瞅了下经办的电脑，，随便侃了一下，，，你们知道吗，光一个杭州人才中心集体户口挂靠人数有多少吗？产生的费用又有多少吗？，，这个不说了，那绝对惊人！新浪乐居% X/ w3 K6 e$ M0 e1 A
　　，，，，新浪乐居论坛! X8 l, \' M
　　有点啰嗦了，3点总结：
- U+ i) E$ e买房,购房,装修论坛,房产论坛　　1、作为一个小老板，只是想说，社会分工明确了，社会才能一直进步，扫马路的就认真扫马路，交通警察就管好交通，搞设计的就努力多出一些好创意，Z府是管理者不是执行者，房地产再牛也只是一个行业，任何行业都应该遵循市场规律，。) z8 l$ y$ I
　　2、房价可以涨也可以跌，但不是这样的玩法，新的调控政策又再紧锣密鼓，但是，恐怕房价又要跳涨一下，不多说。新浪乐居/ X. k8 P% ?0 K& M6 x
　　3、这样的房价，真真实实的，普遍的影响了，普通打工仔也好、大小白领、精英也好，他们的工作和处世心态，扫马路的想着炒股、交通警察想着承包工程、搞设计的整天说连妓女都不如，，，，没房的想着什么法子能一夜暴富，有房的想着赶紧捣腾一下再搞一套，，社会变得有些畸形。买房,购房,装修论坛,房产论坛# ~+ l1 L4 F7 g2 {
　　4、作为一个有房者，我个人认为，比较合理的，对大家（有房没房）都过得去的，目前比如杭州，合理的房价应该在市区平均10000左右，类似于庆东位置7、8000左右，滨江下沙位置5、6000左右，，当然西湖边上的，属于特殊区域，多少价位也没话可说。炒房的（不就是任老板口中的穷人、购房主力军“富公的老婆、富婆的老公”？）不属于“大家”这个范围。
, D% {  m7 y  |- ^. c新浪乐居　　5、总之，房价涨了，人心散了，队伍不好带了，创业更难了，我这个小老板明年说不定又要单干了，，，，，。

哎，哪里生存都很艰难啊