从我身边熟人的购房历程看出，北京近期房价必跌

核心提示: 房价大跌已成必然，一方面是政治需要，同时也是历史的必然。 一、经过近3年房地产市场的火热运行，高达九成的现实意义上的自住型刚需基本上消化掉了，至少在我身边看到的，外地来京在5年之内的10人中，年薪在10万到20万的朋友，有9人在2009年从4月入市到12月基本上都通过贷款买了自住房。也就是说目前真正的非常迫切购房刚需并不多，起码是可以等上3年左右的时间。刚需的减少，投机房源的增加，意味着购房人的议价能力增加。
二、熟人中年薪在100万的朋友3人中，其中一人大大小小买了5套房，从60平米到220平米，分布在朝阳、东城和怀柔三个地区;一人买了4套，基本上在120到150平米，分布在海淀、燕郊;一人在怀柔买了个别墅，西城买了个136平米的公寓。
三、不管是有钱的，没钱的大都是要贷款购房的，为的是用银行的钱。全款购买的毕竟是少数，否则国内的银行用于房贷的不会高达22万亿元。“国十条”新政收紧二套、三套房贷，真正可以抑制投资投机。
四、从目前有房子和没房子的心态来看，至少在新政颁布之后看，是投资投机房子的人急，反倒是买房子的人不急，只要坚持三五十天，憋不住的一定是着急的人，所以，因为恐惧、因为着急，一定要降价抛房子的。
五、任志强说农民进城，金岩石说城市化道路，都是为了吸引眼球的噱头。记得在上世纪90年代，都在指望农民大量使用冰箱、彩电等家用电器，其结果是热闹了三四年之后，价格大战轰轰烈烈。大家很便宜就买到了自己想要的家电。
六、中国人如果不靠贷款，提高首付之后真正能买得起房子的人不多，买的人少了，价格自然就下降了。
七、该买的也买的差不多了，不该买或用来投机的这次就该死掉了。
因此，房价大跌已成必然。一方面是政治需要，同时也是历史的必然。

有道理，支持楼主的观点

希望把，呵呵～～

hope so so

钱都毛成啥样了，房子不会下跌太多的，要买房也可以的，6环外。这就是现实

ri，还有人扯这闲淡，在中国，事情走向能让你推理出来算是俺们领导无能