给80后购房者的忠告：瞬间天堂，刹那地狱

核心提示: 我是一个70后，人到中年，我很理解80后的兄弟姐妹的苦衷，你们当中最大年龄已经30岁，刚需是不可避免的。如果你们相信我作为一名中年人的阅历，以及真诚，就请参考一下我下面的忠告。 我是一个70后，人到中年，我很理解80后的兄弟姐妹的苦衷，你们当中最大年龄已经30岁，刚需是不可避免的。如果你们相信我作为一名中年人的阅历，以及真诚，就请参考一下我下面的忠告。
你必须承认，这三年以来的房地产市场都是“投机市”。很多人都炒过股，也有过被套牢的经历。狂热看多时的喜悦，以及随之而来的被深深套牢的恐惧，就是我说的这八个字，瞬间天堂，刹那地狱。在一个“投机市”当中，散户永远面临这种折磨。
当然，房屋具有居住性，这一点看似比股票多了一种价值，我只能说看似是这样。当庄家低位买进并且高位卖给你房子的时候，会急剧加大你的居住成本，所以购房的价值在目前被大大抵消了。庄家是谁?如果你了解中国，你就会知道炒房客只是一小部分，撑死了相当于大户，真正可怕的庄家，是那些央企房、福利房、经适房的不公正拥有者，以及源头上的地皮炒卖者，就是政府和开发商。他们低吸高抛的行为，让你接盘，而且你是刚需，他们就是摆明了身份，你还没有办法不接，这是最可怕的!
股民到了这份上，都会闪人，你为什么要接这个盘?就因为你必须“现在马上立刻”住上自己的房子?还是因为“现在不买”就又涨了?你要知道你现在做的事情相当于什么，相当于三件事：1、掏光父母一辈子积蓄；2、欠一屁股贷款；3、去接一个亮明身份的庄家的盘，喊着我要我要。
北京的刚需，请听从我的忠告：
1、先租着房子，即使九十月份有涨，这也是横盘整理，你受不了了冲进去，下场还是一个高位接盘者。
2、如果实在是想拥有自己的房子，宁可投资郊区的宜居房产，又便宜，小区环境好的、适合老人住或者周末去住一住的。放眼至少20年，你这么做不会亏(算上租房投入)。好处自己想，这个时候外地的请为你们父母的休闲想一想，就行了。老龄社会将给你郊区的宜居房更大的实用价值，以及投资性价比。
3、如果你不能像父辈那样吃苦耐劳，建议租房+郊区买房，切忌勉强的买那些五六环之间还很远的新房，比如很北的昌平，很南的大兴房山，很东的通州等等，除非上班特别近，否则你会为堵车、挤城铁、人多杂乱、孩子上学等问题烦恼20年，到时候你还会回到四环内租房的，被迫的，相信我，我的朋友有n个人是这样的。看着吧，万科的长阳，15000上下的价格，除了万科这个伪名头，没有任何价值。那条地铁?你愿意住在廊坊的话，上班时间会更短。那里的周边，真的不如我家乡那个三级城市。

4、什么时候可以买城八区的房子?我的忠告：握紧手里的钱，实力稍强的，等待半年房价下调25%以下，可以。简单来说，东北西三个方向的四环边上，1万2到1万5，包括次新房。实力稍弱的，你还有一个机会：中国的次贷危机发生(实际是首贷危机，就是今天的接盘者还不起贷款)，你可以去淘二手房。这些机会都没有的话，建议你考虑我说的第二条。

5、除了学区房，不要为了地段去买四环内的老房子(15年以上、预制板结构、没物业没停车位的家属区之类)，背一屁股债去买这种10年后就可能拆迁的房子，你租10年更划算。什么?你想获得巨额拆迁费?请查阅获得百万以上拆迁费的案例，看看人家当时居住的密度是否有你这么大。拆迁是按地皮大小算钱的，不按你墙皮多少来算。这种老房子，除非你短线操作，否则绝无投资价值。你要知道北京是地段值钱，不是你这倒了七八手的破房子值钱。今后10年，北京的黄金地段房子肯定受追捧，但是追捧它的有钱人不会去关心20年以上的破房子，因为它就像一个60岁的美女，不如一个20岁的村姑。

6、北京的特殊性，决定了今后房屋按照价值被追捧，有价值的地段上面，好房子涨多高都不过分，但是这类投资性房子恰恰你买不起。你买得起的是可以居住的房子，所以不要去想买房投资的事情。我举个天通苑的例子，当你10年之后住腻了，想换房子时，是的，肯定全国人民都会为了进京来抢购你的房子，但是天通苑会有30万人和你竞价出售。市场上，30万部笔记本电脑竞卖的结果就是，它的价格不如一个水货IPHONE。想一想，你是继续住天通苑，还是以每平米5000把它卖掉?

7、做好准备，80后买房的最大危机，可能来自于你今后20年的郁闷心情。我说的不是贷款和利息，我要说的是，过不了几年，90后的大学毕业生、硕士生、博士生，会申请住进公租房，他所缴纳的租金是你每月还款额的1/3，而且不必负担养房子的其他不动产成本。等你到了40岁以上，这批90后的孩子会攒下大笔的钱，即使买房也比你有优势，而你正在为孩子上学烦恼着，你的父母当初把全部积蓄给你凑了首付，他们的年龄，到了要用钱买健康的时候。不要怪我今天没有提醒你，上有八十老母，下有嗷嗷待哺，40岁的你如何应对，请提前参阅80年代中期日本工薪族的艰辛历程，以及他们梦幻一般失去的经济20年。而日本，还是福利社会。请三思。

8、房子是人生大事，它和娶妻、生子一样，量入为出。你娶不起林志玲，养不起8个孩子，就没有理由去买高价的房子，其中道理殊途同归。平凡人有平凡人的幸福快乐，不是非得需要一宗非常不值得的不动产。